在監(jiān)管部門引導(dǎo)下，“房住不炒”的政策在銀行業(yè)得到有效落實。針對房地產(chǎn)金融，多家銀行近期密集表態(tài)，繼續(xù)堅定執(zhí)行國家房地產(chǎn)金融政策，切實保障個人住房的合理信貸需求，支持正常合理的房地產(chǎn)融資需求，并將做好風(fēng)險防控。

切實保障個人住房合理信貸需求

過去一段時間，監(jiān)管部門在維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展和維護(hù)住房消費者合法權(quán)益方面作出諸多努力。銀保監(jiān)會公布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年10月末，銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款同比增長8.2%，整體保持穩(wěn)定。個人住房貸款中90%以上用于支持首套房，投向住房租賃市場的貸款同比增長61.5%。

真實買房需求得到滿足，顯示出各銀行堅決貫徹執(zhí)行國家關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策，加強房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)管理的決心。

以招商銀行為例，面對投資者關(guān)于涉房業(yè)務(wù)的提問，該行近期重申：將根據(jù)“房住不炒”的總體定位，堅決貫徹執(zhí)行國家關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)政策，繼續(xù)支持正常合理的房地產(chǎn)融資需求。已根據(jù)按揭貸款年度計劃，按照審批時間順序等原則，制定了房貸放款相關(guān)規(guī)則，在正常時效內(nèi)有序發(fā)放住房貸款。

郵儲銀行表示，將始終堅持“房住不炒”，嚴(yán)格按照借款人住房貸款申請順序及相關(guān)要求開展貸款審查審批，并根據(jù)是否具備放款條件安排放款。

除上述兩家銀行外，寧波銀行日前發(fā)聲，將在金融管理部門的指導(dǎo)下，切實保障個人住房的合理信貸需求，維護(hù)購房金融消費者的正當(dāng)權(quán)益，在堅守風(fēng)險底線的前提下，提供更好的金融服務(wù)。

承德銀保監(jiān)分局李鳳文認(rèn)為，信貸政策是房地產(chǎn)調(diào)控政策的重要組成部分。近年來，金融監(jiān)管部門根據(jù)國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，堅持“因城施策”“因需施策”，不斷調(diào)整首付比例、控制貸款發(fā)放、強化資金監(jiān)測等，一系列房地產(chǎn)信貸政策的實施有效支持了“剛需”，遏制了貸款“炒房”行為。

從最新的監(jiān)管表述來看，我國不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟手段的決心不會變，房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性還將繼續(xù)保持。

防范房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險

今年以來，受行業(yè)景氣度下行及融資監(jiān)管趨嚴(yán)影響，部分房地產(chǎn)公司暴露出一定信用風(fēng)險。中達(dá)證券研報指出，自2020年8月下旬“三線四檔”融資監(jiān)管以來，房企資產(chǎn)負(fù)債表的擴張明顯放緩，行業(yè)融資規(guī)模大幅下降。部分房企流動性壓力增大，難以兌付上下游款項等各項負(fù)債，項目交付可能受阻，影響房企信用及購房者信心。

考慮到部分房企出現(xiàn)債務(wù)問題，多家銀行采取措施防范化解房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險。中國銀行表示，將繼續(xù)堅決貫徹國家“房住不炒”調(diào)控精神，提高風(fēng)險監(jiān)控頻率，提前采取化解措施，保持房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)質(zhì)量穩(wěn)定;中信銀行表示，將繼續(xù)堅定執(zhí)行國家房地產(chǎn)金融政策，有效滿足房地產(chǎn)客戶合理資金需求，確保房地產(chǎn)貸款質(zhì)量穩(wěn)定可控，積極配合相關(guān)各方共同維護(hù)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

招商銀行則給出了相對具體的風(fēng)險化解手段——按照“控制總量、聚焦客戶、聚焦區(qū)域、調(diào)整結(jié)構(gòu)、嚴(yán)格管理”的原則對房地產(chǎn)行業(yè)開展風(fēng)險管理，同時密切關(guān)注房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性變化，區(qū)分區(qū)域、區(qū)分開發(fā)商、區(qū)分樓盤，做到“因城施策”“一盤一策”，做好風(fēng)險防控。

光大證券金融業(yè)首席分析師王一峰指出，10月以來，部分房企債務(wù)違約壓力加大，現(xiàn)金流風(fēng)險突出，疊加銷售放緩、回款減速、受限資金監(jiān)管等因素，需要對債務(wù)違約行為進(jìn)行阻斷，避免風(fēng)險進(jìn)一步傳染，防止出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險。王一峰認(rèn)為，在底線思維安排下，房地產(chǎn)融資條件預(yù)計將持續(xù)向好。下一步，應(yīng)通過各類融資渠道，采取“一攬子”支持性舉措，重組房企融資性現(xiàn)金流，以緩解壓力。

根據(jù)央行最新發(fā)布的2021年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告，目前房地產(chǎn)市場風(fēng)險總體可控，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的整體態(tài)勢不會改變。(胡楊)

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險 房企債務(wù)問題 房地產(chǎn)市場 招商銀行