每年進入下半年，都是行業(yè)政策調整抑或市場風向標輪動轉換的重要節(jié)點。房地產(chǎn)市場對政策變化與金融信貸極其敏感，稍微的風吹草動都會引發(fā)眾多關注與討論。近期，國內不少城市出現(xiàn)銀行房貸利率走高現(xiàn)象，引起不少泉州購房者關注。有資深業(yè)內人士指出，房貸利率調整產(chǎn)生的購房成本部分增加僅是其中的直觀影響，其背后的風向標及釋放的信號更值得深思與關注。

多家銀行房貸利率調整

貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份，其監(jiān)測的全國72個城市主流首套房貸利率為5.52%，二套房貸利率為5.77%，比5月份分別上浮5個、4個基點。

值得關注的是，在利率提高的同時，不少銀行因為額度趨緊，出現(xiàn)二手房業(yè)務排隊、放款周期延長，甚至暫停二手房貸業(yè)務的現(xiàn)象。貝殼研究院統(tǒng)計稱，6月份，72個監(jiān)測重點城市平均放款周期延長至50天。

異地房貸政策的變化調整牽動著不少本地購房者的神經(jīng)。那么，泉州近期房貸利率如何呢?近日，記者對泉州多家銀行的首套房及二套房利率進行梳理對比發(fā)現(xiàn)，包括中國銀行、建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行以及工商銀行等在內的大部分銀行首套房貸利率在5.25%左右，二套房貸利率在5.45-5.6%之間，相較6月初的首套房貸利率5.19%左右，二套房貸利率5.38%左右，當下的房貸利率確實出現(xiàn)微幅上漲。

對此，業(yè)內人士分析認為，每次樓市調控收緊都會伴隨房貸趨緊現(xiàn)象，今年這一情況尤為明顯，主要是因為房貸集中管理制度下，金融機構需要嚴控房貸額度以免“踩到”監(jiān)管紅線。此外，近期房貸利率出現(xiàn)上調，與今年一二季度較大額度使用信貸資源有關，屬于周期調整，預計這種情況不會長期持續(xù)。

新盤入市加推滿足需求

與前階段各大板塊主流項目賣力營銷商辦類產(chǎn)品不同，接下來，泉州樓市將有多個板塊純新項目的住宅產(chǎn)品入市供應，滿足不同類型購房者的需求。

近日，位于中心市區(qū)板塊浦西萬達廣場旁的全新項目安騰·禮悅臺效果圖、規(guī)劃圖及戶型圖公開。該項目自去年7月由安騰地產(chǎn)競得以來便備受業(yè)界關注，目前，項目案名確定為安騰·禮悅臺，占地5.52畝，建筑面積約14800平方米，容積率為3.0，綠地率30.9%。規(guī)劃為一棟高層住宅，項目自建約500平方米社區(qū)商業(yè)。戶型方面，項目設計A、B兩種戶型，A戶型建面約187平方米，B戶型建面約137平方米，兩種戶型都做到格局方正，南北通透，且配置大面寬陽臺，定位為主打改善。

同樣寸土寸金、位于安騰·禮悅臺項目對面的中梁嘉灃星海印，規(guī)劃有兩棟高層住宅，合計約218套房源，主推建筑面積105-135平方米的三至四房，規(guī)劃定位也是高端改善型社區(qū)。

由保利、華創(chuàng)聯(lián)合打造的保利華創(chuàng)雲(yún)上，也是處于中心市區(qū)核心區(qū)位，且緊鄰泉州現(xiàn)代中學，去年土拍拿地以來即受到不少購房者關注。近期，除項目名稱確定外，更多規(guī)劃詳細信息也披露。項目土地面積約49817平方米，容積率1.9以下，包含一定的安置回購面積，可售住宅體量約2萬多平方米。

此外，東海板塊也有多個在售項目將進入樓棟加推，包括上實海上海三期格瀾郡5#樓，共計255套住宅，已于4月底獲批預售，認籌時間尚未確定;海宸尊域三期最后兩棟高層住宅1#、2#樓，共計579套房源也已獲批預售，認籌時間待定;萬科城市之光二期目前僅剩兩棟復式高層21#、23#樓以及洋房未推，21#主要打造建筑面積123-128平方米的品質住宅，共計155套房源，23#主要打造建筑面積125-130平方米的品質住宅，共計84套房源。此外，云璽臺、東海灣門第項目也還有住宅產(chǎn)品待推，具體產(chǎn)品信息尚未公開，大概率將在八九月份推出，值得關注。

土拍市場銜接供應有序

在房企關注的土地供應方面，除外圍市場如縣市區(qū)不間斷有地塊供應出讓外，近期，中心市區(qū)包括臺商投資區(qū)以及鯉城板塊，兩幅地塊的出讓引發(fā)關注。

位于臺商投資區(qū)張坂鎮(zhèn)的S2021-03號地塊將于本月19日公開出讓。據(jù)介紹，該地塊占地約70559平方米，計容總建面約197565.2平方米，采取“限房價、限地價、競配建”競拍方式，并設定保留價。當競買人報價溢價率在48.99%之前，采取價高者得的方式確定競得人;當競買人報價溢價率達到48.99%時，不再接受更高報價，轉為競報無償移交政府的居住建筑面積。

本月即將出讓、關注度較高的另外一幅地塊位于鯉城江南街道霞洲、錦美社區(qū)。地塊總建筑面積超26萬平方米，采用“限房價、限地價、競配建”并不設保留價的出讓方式。值得注意的是，該幅地塊也是繼今年1月城建集團拿下北峰地塊，3月底建發(fā)拿下江南地塊后，泉州中心城區(qū)再度出讓的為數(shù)不多的優(yōu)質住宅地塊，由于緊鄰新天城市廣場，且周邊配套較為完善，有望引起開發(fā)商的爭相參與。

業(yè)內人士指出，轉眼進入下半年，按照年度土地既定供應計劃，上半年由于一些原因未能及時推出的地塊，下半年大概率將加快節(jié)奏推出。因此，接下來市場有望迎來一波推地小高潮，對各大房企而言，不失為戰(zhàn)略布局及積極進行土地儲備的好時機。

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