日前，江西南昌一限價(jià)房小區(qū)賣(mài)“天價(jià)車(chē)位”事件引發(fā)輿論關(guān)注。據(jù)《工人日?qǐng)?bào)》7月23日?qǐng)?bào)道，位于南昌市紅角洲的聯(lián)泰天悅小區(qū)，是南昌市政府的限價(jià)房，相較于其他同檔次的小區(qū)售價(jià)較為便宜。今年7月10日，聯(lián)泰天悅開(kāi)始對(duì)外出售車(chē)位，標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位28萬(wàn)元，子母車(chē)位46萬(wàn)元，如此“天價(jià)”車(chē)位比周邊小區(qū)高出太多，讓很多業(yè)主望而卻步。讓業(yè)主鬧心的不止于此，這里的車(chē)位只賣(mài)不租，因此，出售車(chē)位當(dāng)日，就有業(yè)主拉起條幅抗議。

事實(shí)上，南昌這個(gè)小區(qū)的車(chē)位價(jià)格還不算最高。據(jù)報(bào)道，2015年，南京建鄴區(qū)星雨華府車(chē)位定價(jià)83.5萬(wàn)元;2017年，杭州某樓盤(pán)車(chē)位定價(jià)70萬(wàn)元……不過(guò)，相對(duì)于南昌的經(jīng)濟(jì)水平以及該限價(jià)房小區(qū)周邊的其它車(chē)位價(jià)格，28萬(wàn)元的車(chē)位確實(shí)讓人驚訝。

開(kāi)發(fā)商有權(quán)定價(jià)車(chē)位嗎?至少到目前為止，我國(guó)尚未出臺(tái)規(guī)范住宅小區(qū)停車(chē)位價(jià)格的法律法規(guī)。一個(gè)車(chē)位賣(mài)多少錢(qián)，一般而言，往往還是開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算。這些年大城市的樓盤(pán)地下車(chē)位價(jià)格飆升，很大程度上是因?yàn)檫@種完全無(wú)管束的狀態(tài)導(dǎo)致的。盡管一般而言，車(chē)位定價(jià)應(yīng)參考小區(qū)位置、樓房?jī)r(jià)格，以及所在城市行業(yè)平均狀況等因素，但小區(qū)地面不準(zhǔn)泊車(chē)，地下車(chē)位只能買(mǎi)不能租等情況，會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商對(duì)地下車(chē)位的壟斷和逐利。

此外，政府對(duì)車(chē)位定價(jià)缺乏指導(dǎo)，也是“天價(jià)車(chē)位”屢屢出現(xiàn)的重要因素。目前，地方政府可能會(huì)設(shè)定樓盤(pán)的指導(dǎo)價(jià)格，以此作為調(diào)控樓市的手段，但這一政策并未涉及車(chē)位。這可能是“想不到”，也可能是“顧不上”，但無(wú)論如何，其所產(chǎn)生的結(jié)果就是地下車(chē)位成了開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移限價(jià)壓力的一個(gè)工具。

此前據(jù)媒體報(bào)道，南昌聯(lián)泰天悅小區(qū)的業(yè)主也認(rèn)為，因?yàn)闃潜P(pán)限價(jià)，削掉一部分房?jī)r(jià)利潤(rùn)，所以開(kāi)發(fā)商就變相加價(jià)到車(chē)位上，以彌補(bǔ)限價(jià)房政策帶來(lái)的利潤(rùn)損失。不管這種說(shuō)法對(duì)不對(duì)，畸高的車(chē)位價(jià)格已經(jīng)成為民眾的一塊心病。對(duì)此，為切實(shí)保證樓市調(diào)控的成效，防止開(kāi)發(fā)商將房?jī)r(jià)現(xiàn)價(jià)變相轉(zhuǎn)移到車(chē)位上，政府有責(zé)任加強(qiáng)監(jiān)管，不能完全將車(chē)位定價(jià)推給市場(chǎng)。

一方面，鑒于汽車(chē)已經(jīng)成為民眾出行的重要工具，車(chē)位本來(lái)就是商品房的附屬物，不應(yīng)該獨(dú)立切割出來(lái)，不妨考慮將車(chē)位與商品房捆綁銷(xiāo)售，共同接受法律法規(guī)乃至政府指導(dǎo)性政策的約束。另一方面，即便暫時(shí)難以做到車(chē)位與商品房一體化銷(xiāo)售，也應(yīng)該盡快將車(chē)位管理轉(zhuǎn)向正規(guī)，不能使之繼續(xù)游離于政策法規(guī)之外，甚至成為開(kāi)發(fā)商規(guī)避調(diào)控政策的一個(gè)籌碼。

車(chē)位不是小事，城市生活中，每一個(gè)點(diǎn)滴都可能形成一定的震蕩波，都會(huì)引發(fā)這樣那樣的麻煩。對(duì)此，監(jiān)管部門(mén)完全可以想得更多一點(diǎn)、更細(xì)一點(diǎn)，管理措施的精細(xì)化、無(wú)縫對(duì)接，也一定會(huì)帶給民眾更多的獲得感。

關(guān)鍵詞： 車(chē)位定價(jià) 停不起車(chē)