A股和港股市場 物管上市企業(yè)已增至44家
近日,物管行業(yè)又熱鬧了起來。
5月24日,越秀服務(wù)通過港交所聆訊,并披露聆訊后資料集;25日,碧桂園服務(wù)計劃再融資155億港元,用于收并購等;同一天,新希望服務(wù)(03658.HK)登陸香港聯(lián)交所主板。至此,在A股和港股市場,物管上市企業(yè)已增至44家。
上市物企積極募資用于規(guī)模擴(kuò)張,未上市物企快馬加鞭希望早日登陸資本市場,當(dāng)下物管行業(yè)的競爭激烈。
據(jù)時代周報記者不完全統(tǒng)計,2020—2021年一季度,物管行業(yè)并購事件合計約90起,涉及金額超過200億元。同時,約有18家物管企業(yè)正在排隊上市,其中包括富力物業(yè)、越秀服務(wù)、新力服務(wù)、融信服務(wù)等中型物企,以及明宇商服、天譽青創(chuàng)、朗詩綠色生活等小型物企。
值得注意的是,今年5月20日,聯(lián)交所發(fā)布兩項新規(guī)定,將在主板上市申請人的盈利規(guī)定調(diào)高60%,三年累計盈利不得低于8000萬港元。新政策將于2022年1月1日實施。
這一政策對排隊上市的物業(yè)企業(yè)影響幾何?
5月26日,匯生國際融資總裁黃立沖告訴時代周報記者,該政策對大中型物企沒有影響,對小型物企有一定影響,因為必須要達(dá)到三年累計盈利8000萬港元的最低門檻。
據(jù)億翰智庫測算,已交表待上市的物管企業(yè)中,只有明宇商服未達(dá)標(biāo),其余十余家物企均滿足新政要求。億翰智庫稱,上市盈利門檻提升無疑增加了“蚊型”物企上市的難度,但對于整個行業(yè)來說,這既保護(hù)了投資者的利益,也避免了一些“蚊型”物企無腦跟風(fēng),盲目上市的情況發(fā)生,從而利于行業(yè)的健康發(fā)展。
IPO階段性峰值一年
今年以來,多家物管企業(yè)陸續(xù)向港交所遞交上市申請。
5月24日晚間,越秀地產(chǎn)旗下越秀服務(wù)正式通過港交所聆訊。據(jù)招股書顯示,2018—2020年,越秀服務(wù)的收入由7.63億元增長至16.8億元,凈利潤由4730萬元增長至2.04億元。截至2020年底,公司總在管面積為3260萬平方米,在管物業(yè)數(shù)量為215個。
另一家備受關(guān)注的企業(yè)是6年前便已傳出有意分拆物管業(yè)務(wù)的富力。4月26日晚間,富力物業(yè)正式向港交所遞交招股書,資料顯示,2018-2020年,富力物業(yè)的收入由18.23億元增至25.97億元,利潤從虧損1160萬元到盈利2.4億元。
除上述兩家企業(yè)外,還有16家物管企業(yè)正在排隊等上市,這其中不乏新力服務(wù)、融信服務(wù)、世紀(jì)金源服務(wù)等知名企業(yè)。據(jù)億翰智庫統(tǒng)計,截止到2021年5月,綜合實力TOP50物企中有70%的企業(yè)已上市或已交表。隨著符合條件的企業(yè)數(shù)量減少,并疊加新政策的出臺,2021年或?qū)⒊蔀槲锲驣PO階段性峰值的一年。
中國指數(shù)研究院指出,香港上市盈利門檻調(diào)升后,2021年將是資本市場集中爆發(fā)期,同時也是上市最佳的窗口期。同時,A股注冊制改革一定程度放開了關(guān)聯(lián)交易的限制,為更多有潛力的企業(yè)打開大門,預(yù)計未來仍會有部分企業(yè)選擇A股上市。中指院預(yù)計,到2021年底,上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)有望突破70家。
上市物企擴(kuò)張忙
未上市物企沖刺IPO之際,已上市物企正在抓緊擴(kuò)大規(guī)模。
5月25日,碧桂園服務(wù)發(fā)布公告,擬以每股75.25港元的價格向承配人配售1.39億股股份,所得款總額及所得款凈額估計分別為104.88億港元及104.24億港元。與此同時,碧桂園服務(wù)將發(fā)行一筆本金總額為50.38億港元的債券,按初始轉(zhuǎn)換價每股股份97.83港元計算,并假設(shè)債券按初始轉(zhuǎn)換價獲悉數(shù)轉(zhuǎn)換,債券可轉(zhuǎn)換成5149.75萬股股份。
照此計算,本次碧桂園服務(wù)將通過配售股份和發(fā)行可換股債券合共籌集大約155.26億港元現(xiàn)金。碧桂園服務(wù)表示,所得款項凈額擬用作與集團(tuán)主要業(yè)務(wù)相關(guān)的未來潛在收并購項目投資,商業(yè)管理服務(wù)、資產(chǎn)管理服務(wù)、生活服務(wù)類等新業(yè)務(wù)的拓展,及公司營運資金及企業(yè)一般用途。
用募集來的資金“買買買”,已成為碧桂園服務(wù)在內(nèi)的物管企業(yè)們的共識。根據(jù)中物研協(xié)統(tǒng)計,2020年碧桂園服務(wù)投入約44.45億元用于并購。今年3月,碧桂園服務(wù)更是斥資近50億元收購藍(lán)光嘉寶服務(wù)65.04%股權(quán);今年4月,市場傳出碧桂園服務(wù)將并購蘇寧置業(yè)旗下銀河物業(yè),交易對價30億元。
從行業(yè)看,2020年物業(yè)行業(yè)披露的有效收并購事件高達(dá)76起,共花費金額107億元;今年一季度,上市物企完成13起并購事件,總計交易金額95.77億元。
一家大型物企管理層人士曾告訴時代周報記者,目前物管行業(yè)的市場集中度仍偏低,所以多數(shù)物管公司首先考慮的,是通過收并購把規(guī)模做上來。
億翰智庫指出,2020年共誕生4家營收過百億的物業(yè)公司,行業(yè)進(jìn)入新發(fā)展階段,未來隨著行業(yè)更加成熟,將會有更多物企邁入百億級陣營,甚至?xí)霈F(xiàn)千億級物企。
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