距離寓見(jiàn)公寓宣布“瀕臨倒閉”半年后，目前仍有大量租客的租房押金還沒(méi)有退還。

去年10月，寓見(jiàn)公寓一紙公告宣布遭遇資金鏈危機(jī)，數(shù)百名租客被房東勒令搬家、數(shù)千名房東沒(méi)有按時(shí)拿到租金。如今半年過(guò)去，盡管已有數(shù)個(gè)平臺(tái)逐漸接收寓見(jiàn)公寓的房源，租金貸事件也漸漸平息，但租房押金問(wèn)題仍沒(méi)有得到徹底解決，這成了一筆多方都說(shuō)不清楚的糊涂賬。

小荷(化名)2017年12月從南京奔赴上海實(shí)習(xí)，在相中了一套寓見(jiàn)公寓的房源后，和寓見(jiàn)管家簽約，付款按照“押二付一”的方式，繳納了2800元的押金，同時(shí)管家推薦小荷的男朋友使用“分付君”App來(lái)付款，在沒(méi)有太多心理防備的情況下，他被管家拍攝了手持身份證的照片。

沒(méi)想到，按照管家推薦的操作注冊(cè)了App后，小荷的男朋友還背上了人生第一筆貸款。而且當(dāng)時(shí)繳納的2800元租房押金，至今都沒(méi)有要回來(lái)。

2018年10月，寓見(jiàn)公寓爆雷的消息傳開(kāi)，小荷在租客群里聽(tīng)說(shuō)，由于房東收不到寓見(jiàn)的租金，有租客已遭遇房東砸門驅(qū)趕。沒(méi)過(guò)幾天，小荷的房東也找上門，稱有好幾個(gè)月沒(méi)有收到寓見(jiàn)的租金，希望小荷能夠立即搬出，或者另外繳納租金給房東。

但此時(shí)小荷還在“分付君”App上按時(shí)繳納房租，隨后她驚訝地發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上那不是交房租，而是每個(gè)月“按時(shí)還貸”，她的租金已經(jīng)變成了一筆貸款。

寓見(jiàn)公寓“玩”的是讓租客向第三方小貸公司貸款分期償還、再向房東定期付款的資金流模式，通過(guò)資金錯(cuò)配滾動(dòng)房源。

在弄清楚這一“租金貸”模式后，許多租客在去年年底集體維權(quán)、投訴，最終避免了自己的個(gè)人征信受到寓見(jiàn)爆雷的負(fù)面影響，不過(guò)代價(jià)是他們被要求快速搬離原房源，否則征信仍然會(huì)受影響。

在搬離房源后，征信問(wèn)題解決了，但退押金卻成了難題。首先是小荷已經(jīng)聯(lián)系不上寓見(jiàn)公寓團(tuán)隊(duì)了，她想走法律訴訟途徑，又怕律師費(fèi)用成本太高。

小荷稱，退押金涉及人數(shù)很多，寓見(jiàn)在上海曾有約2萬(wàn)間房源，小荷所在的一個(gè)維權(quán)大群里就有2000人，大部分租客的押金在2000元—10000元的區(qū)間內(nèi)，這筆錢對(duì)于剛畢業(yè)的年輕人來(lái)說(shuō)挺多的，但從金額來(lái)看也不足以為此走法律途徑。

到了2019年2月，事情看似有了轉(zhuǎn)機(jī)。房東打電話告知小荷，蛋殼公寓接盤了原寓見(jiàn)公寓的房源，打電話給蛋殼的客服，或許能要回押金。結(jié)果卻令小荷很失望——在拖延了大半個(gè)月后，小荷被告知，押金問(wèn)題是租客和寓見(jiàn)之間的糾紛，與蛋殼無(wú)關(guān)。

實(shí)際上，最初要接盤寓見(jiàn)公寓的是青客，早在去年8月寓見(jiàn)的資金流十分緊張之際，寓見(jiàn)就決定要將3000間分散式公寓房源轉(zhuǎn)給青客公寓，但隨后寓見(jiàn)公寓發(fā)生了爆雷事件，寓見(jiàn)方面把這一事件的起因部分歸咎于青客在合作中沒(méi)有把握好分寸，造成了擠兌危機(jī)。后來(lái)青客的接手工作也不順利， “接盤”不了了之。

青客之后，麥家公寓和蛋殼公寓入場(chǎng)和寓見(jiàn)公寓溝通重組事宜。其中麥家方面對(duì)原寓見(jiàn)進(jìn)行了部分收購(gòu)重組，而蛋殼則是接手了一部分房源。

麥家公寓的母公司——復(fù)基集團(tuán)住房租賃生活產(chǎn)業(yè)板塊執(zhí)行總裁蔣中此前接受媒體訪問(wèn)時(shí)曾表示，在重組中，針對(duì)寓見(jiàn)公寓的遺留問(wèn)題，主要涉及對(duì)業(yè)主、租客的中斷服務(wù)，以及拖欠舊員工薪資和拖欠各合作方的債務(wù)上，麥家公寓制定了一系列解決方案，為此需要花費(fèi)幾千萬(wàn)資金。

不過(guò)，在對(duì)于此前已退房的租客押金問(wèn)題上，麥家的態(tài)度和蛋殼一樣，認(rèn)為這一糾紛應(yīng)該由租客和原寓見(jiàn)團(tuán)隊(duì)去協(xié)商解決。

麥家公寓方面回復(fù)界面新聞?dòng)浾弑硎?，在接手了寓?jiàn)公寓部分房源之后，確實(shí)一直不斷接到原租客的投訴，不過(guò)麥家方面認(rèn)為原寓見(jiàn)公寓的糾紛應(yīng)由寓見(jiàn)團(tuán)隊(duì)自行解決。

蛋殼公寓方面則稱，在接受原寓見(jiàn)房源后，如果租客還和蛋殼繼續(xù)續(xù)租，那么所有租約、押金都可以維持原關(guān)系，但小荷是在去年年底已經(jīng)搬離房源，所以蛋殼認(rèn)為她的押金問(wèn)題與蛋殼沒(méi)關(guān)系。蛋殼相關(guān)人士表示，小荷的遭遇應(yīng)該只是個(gè)例。

不過(guò)，小荷早已聯(lián)系不上寓見(jiàn)團(tuán)隊(duì)。

和她有類似遭遇的租客還有很多，上海市消保委4月9日發(fā)布的2018年度投訴十大案例中，排名第二的就是“寓見(jiàn)公寓資金鏈斷裂不履約”，消費(fèi)者主要反映了三個(gè)問(wèn)題：租房期滿后，寓見(jiàn)公寓未按約如期退還消費(fèi)者押金;寓見(jiàn)公寓扣除違約金卻不退還剩余租金;寓見(jiàn)公寓未像房東繳付房租，導(dǎo)致一些尚處于租房合同期的消費(fèi)者，不僅遭遇房東強(qiáng)制清退，還因租賃合同綁定貸款而面臨個(gè)人信用風(fēng)險(xiǎn)。

小荷在今年2月向工商行政部門進(jìn)行投訴，相關(guān)部門雖然受理了該事項(xiàng)，但結(jié)案反饋僅是“對(duì)于投訴人的訴求，經(jīng)與商家協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)”這樣一句話。

去年分散式長(zhǎng)租公寓行業(yè)經(jīng)歷了大洗牌，杭州鼎家、上海寓見(jiàn)、上海好租好住、愛(ài)公寓等多家長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)破產(chǎn)倒閉，同時(shí)頭部企業(yè)仍在大舉規(guī)?；热绲皻す⒃谙磁浦谐韵铝艘慌吭?，目前在管公寓已達(dá)50萬(wàn)間，覆蓋全國(guó)10座城市，年初還完成了5億美元的C輪融資，獲得老虎環(huán)球基金和螞蟻金服聯(lián)合領(lǐng)投。

在這個(gè)行業(yè)的動(dòng)蕩前行中，租客的權(quán)益卻不斷被資本所裹挾，一旦資金模式玩不轉(zhuǎn)，企業(yè)就將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給了租客，作為消費(fèi)者，他們反而成了弱勢(shì)群體。（記者 馬一凡 實(shí)習(xí)生 劉航）

關(guān)鍵詞： 寓見(jiàn)公寓 爆雷 倒閉