看新聞之前想跟大家做個(gè)小調(diào)查：

最近，一篇《國(guó)務(wù)院通知!遇到這8種情況，可拒繳物業(yè)費(fèi)!》的文章在網(wǎng)上流傳，且被多家媒體轉(zhuǎn)載，相信不少人的朋友圈也都被刷屏了——

網(wǎng)上瘋傳的

可以拒繳物業(yè)費(fèi)的8種情況

具體內(nèi)容如下：

1、物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書(shū)之日算起，而不應(yīng)該從購(gòu)房合同寫(xiě)明的交樓日期算起。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi);

2、物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交;

3、對(duì)于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納;

4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過(guò)差可暫時(shí)拒交，但要有有力的證據(jù)，并找尋實(shí)質(zhì)解決辦法;

5、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交;

6、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況 ，業(yè)主對(duì)擅自提高的部分可以拒交;

7、因房屋質(zhì)量問(wèn)題還未交房的，物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商交納;

8、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門(mén)各項(xiàng)審批文件原件的情況，業(yè)主可拒交。

事實(shí)上，以上8種情況純屬謠傳!

新聞報(bào)道稱，網(wǎng)上這些說(shuō)法看起來(lái)言之鑿鑿，然而卻沒(méi)有一個(gè)是真的。其實(shí)《物業(yè)管理?xiàng)l例》是國(guó)務(wù)院發(fā)布的行政法規(guī)，拒交物業(yè)費(fèi)屬于民事糾紛，行政手段不能干預(yù)，而且更不會(huì)對(duì)復(fù)雜的物業(yè)服務(wù)糾紛作出拒交的指引。

其實(shí)只是，新修訂的《物業(yè)管理?xiàng)l例》

涉及一些刪改

根據(jù)2018年4月4日國(guó)務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于修改和廢止部分行政法規(guī)的決定》，新修訂的《物業(yè)管理?xiàng)l例》涉及4個(gè)條款的修改，刪除1個(gè)條文，分別為：

1、刪去的條文第五十九條。

2、對(duì)第二十四條作出修改，刪去條文中的“具有相應(yīng)資質(zhì)的”。

3、第三十二條第二款修改為：“國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)建立守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制，加強(qiáng)行業(yè)誠(chéng)信管理”。

4、第六十條改為第五十九條，刪去其中的“情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷資質(zhì)證書(shū)”。

5、第六十一條改為第六十條，刪去其中的“物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，并由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷資質(zhì)證書(shū)”。

同時(shí)，對(duì)其中其他條文的序號(hào)作了相應(yīng)調(diào)整。

可見(jiàn)，修改內(nèi)容

主要是取消了

物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理的相關(guān)規(guī)定，

并增加了建立守信聯(lián)合激勵(lì)

和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制的有關(guān)內(nèi)容。

“是為了落實(shí)去年國(guó)務(wù)院取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)，加強(qiáng)行業(yè)自律的改革精神，通篇并未對(duì)物業(yè)管理收費(fèi)的內(nèi)容提出增設(shè)或修改。”

其實(shí)之所以有那么多人轉(zhuǎn)發(fā)

也是因?yàn)殛P(guān)于物業(yè)和業(yè)主的是是非非，

太多了…

物業(yè)的好壞直接關(guān)系到居住環(huán)境的好壞，作為小區(qū)公共資產(chǎn)的“管家”，物業(yè)應(yīng)該在收費(fèi)的項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、用途等方面做到公開(kāi)透明，以減少糾紛切實(shí)保障業(yè)主權(quán)益。

作為業(yè)主也要積極配合物業(yè)的工作，多一份理解少一份抱怨。大家一起努力，才能創(chuàng)建更美好的家園!

來(lái)源 ：長(zhǎng)沙晚報(bào)、人民日?qǐng)?bào)、新華社、中國(guó)政府網(wǎng)、法制晚報(bào)、工人日?qǐng)?bào)

關(guān)鍵詞： 住樓房 拒繳 物業(yè)費(fèi)