5月25日，新希望服務(wù)(03658.HK)在香港聯(lián)交所主板掛牌上市，至此物業(yè)行業(yè)上市公司陣營(yíng)已增至46家。

中指研究院發(fā)布報(bào)告顯示，截至今年一季度末，物業(yè)板塊的平均市盈率達(dá)46.7倍，預(yù)計(jì)到2021年末物業(yè)板塊上市公司總數(shù)量有望達(dá)70家。

大魚吃小魚，物管行業(yè)洗牌正在加速。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，僅今年4月，物管行業(yè)就發(fā)生13起企業(yè)并購(gòu)。2020年，物管業(yè)有效并購(gòu)案例超76宗，涉資107億元。

5月24日，克而瑞物管研究總監(jiān)湯曉晨向時(shí)代周報(bào)記者分析，物管行業(yè)并購(gòu)大幅增長(zhǎng)的核心原因是行業(yè)洗牌加速，頭部企業(yè)為塑造未來(lái)行業(yè)影響力，大舉橫向延伸，規(guī)模訴求強(qiáng)烈。與此同時(shí)，部分地產(chǎn)公司面臨資金困難，尋求出售物業(yè)公司換取現(xiàn)金流。

2020年，在疫情沖擊下，物管公司的業(yè)績(jī)表現(xiàn)亮眼。當(dāng)年，和泓服務(wù)(06093.HK)歸母凈利潤(rùn)約為5000萬(wàn)元，是2019年的3.6倍。同期，濱江服務(wù)(03316.HK)凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率超91%，時(shí)代鄰里(09928.HK)凈利潤(rùn)增幅更高達(dá)141%。佳兆業(yè)美好(02168.HK)、新城悅服務(wù)(01755.HK)、雅生活服務(wù)(03319.HK)、碧桂園服務(wù)(06098.HK)等多家上市公司均實(shí)現(xiàn)了超過(guò)50%的利潤(rùn)增幅。

2021年，物管行業(yè)的表現(xiàn)急轉(zhuǎn)直下。

瑞信研究報(bào)告稱，考慮到非社區(qū)增值服務(wù)的收入增速放緩，以及社區(qū)增值服務(wù)的利潤(rùn)率降低，將保利物業(yè)2020至2022財(cái)年盈測(cè)下調(diào)7%至10%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中小企業(yè)在管面積小，業(yè)績(jī)難以支撐資本市場(chǎng)考驗(yàn)。頭部企業(yè)逐漸走出疫情對(duì)物管行業(yè)的特殊影響，回歸市場(chǎng)常規(guī)屬性。正因此，諸多頭部物管企業(yè)紛紛籌劃通過(guò)并購(gòu)做大規(guī)模。

“并購(gòu)是快速擴(kuò)張?jiān)诠芤?guī)模的有效途徑。在管規(guī)模是物管企業(yè)未來(lái)開展服務(wù)的根基。”同策研究院資深分析師肖云祥向時(shí)代周報(bào)記者表示，“只有有了在管面積，才可以實(shí)現(xiàn)居民向客戶的轉(zhuǎn)化”。肖云祥認(rèn)為，未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)期，并購(gòu)是行業(yè)常態(tài)，集中度將不斷提高。

4月6日，卓越商企服務(wù)(06989.HK)擬以2.25億元收購(gòu)北京環(huán)球財(cái)富物業(yè)管理公司75%股權(quán);2月25日，碧桂園服務(wù)(06098.HK)公告稱，擬以48.47億元收購(gòu)藍(lán)光嘉寶服務(wù)(02606.HK)64.6%股權(quán)。值得一提的是，2020年，藍(lán)光嘉寶服務(wù)曾以完成17起并購(gòu)而成為行業(yè)焦點(diǎn)。

湯曉晨預(yù)測(cè)，行業(yè)正處規(guī)范化發(fā)展的上升期，格局尚未固化，內(nèi)部整合是必經(jīng)階段。

肖云祥告訴時(shí)代周報(bào)記者，2020年12月15日，住建部等部門發(fā)布《關(guān)于推動(dòng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)加快發(fā)展線上線下生活服務(wù)的意見(jiàn)》，明確指出要加快建設(shè)智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺(tái)，補(bǔ)齊居住社區(qū)服務(wù)短板，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)線上線下融合發(fā)展等相關(guān)內(nèi)容。

在肖云祥看來(lái)，目前，只有部分具有規(guī)模優(yōu)勢(shì)的企業(yè)才能有效推進(jìn)《意見(jiàn)》實(shí)施，并購(gòu)潮的出現(xiàn)或?qū)⒋龠M(jìn)行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和能力的提升。

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