招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司(SZ:001979，簡(jiǎn)稱(chēng)“招商蛇口”)旗下物業(yè)資產(chǎn)分拆上市距離正式落地又近了一步。

8月23日，中國(guó)航空技術(shù)國(guó)際控股有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“中航國(guó)際”)召開(kāi)了控股股東特別大會(huì)，會(huì)議審議通過(guò)了其轉(zhuǎn)讓所持22.35%中航善達(dá)股份有限公司(SZ:000043，簡(jiǎn)稱(chēng)“中航善達(dá)”)股份予招商蛇口的相關(guān)協(xié)議。

資料顯示，在本次轉(zhuǎn)讓前，中航國(guó)際為中航善達(dá)控股股東，根據(jù)披露，在特別大會(huì)審議通過(guò)后，本次《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定的全部生效條件已滿(mǎn)足，在招商蛇口支付完畢中航善達(dá)22.35%股份剩余轉(zhuǎn)讓款后，相關(guān)股份將進(jìn)行過(guò)戶(hù)。

同日，招商蛇口、深圳招商房地產(chǎn)有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“深圳公司”)、招商物業(yè)與中航善達(dá)簽署了《補(bǔ)充協(xié)議》及《業(yè)績(jī)承諾及補(bǔ)償協(xié)議》。

根據(jù)《補(bǔ)充協(xié)議》，中航善達(dá)將向招商蛇口、深圳公司分別發(fā)行3.54億股、0.39億股，合計(jì)3.93億股以支付購(gòu)買(mǎi)招商物業(yè)100%股權(quán)的對(duì)價(jià)款，據(jù)披露，招商物業(yè)100%股權(quán)的評(píng)估值約為29.9億元，相關(guān)事宜將由中航善達(dá)董事會(huì)確定后提請(qǐng)股東大會(huì)審議，并最終以中國(guó)證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)為準(zhǔn)。

在股權(quán)轉(zhuǎn)讓以及招商物業(yè)資產(chǎn)注入完成后，招商蛇口及子公司深圳地產(chǎn)將合計(jì)持有中航善達(dá)5.42億股股份，占總股本51.16%，成為中航善達(dá)的控股股東。

值得一提的是，在完成本次資產(chǎn)注入及整合后，招商物業(yè)規(guī)模也有望躋身國(guó)內(nèi)物管行業(yè)的一線水平。截至2018年底，中航善達(dá)旗下中航物業(yè)管理項(xiàng)目523個(gè)，管理面積5307萬(wàn)平方米。而據(jù)公開(kāi)資料顯示，截至2018年底，招商物業(yè)在管物業(yè)超過(guò)500個(gè)，服務(wù)面積超7500萬(wàn)平方米。據(jù)此推算，招商物業(yè)與中航善達(dá)的合并管理項(xiàng)目將超過(guò)1000個(gè)，合并在管面積將突破1.2億平方米。

而根據(jù)本次簽署的《業(yè)績(jī)承諾及補(bǔ)償協(xié)議》，招商蛇口、深圳地產(chǎn)承諾，在資產(chǎn)注入完成后，招商物業(yè)2019年度、2020年度及2021年度凈利潤(rùn)分別為不低于1.59億元、1.89億元、2.15億元。

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