導(dǎo)讀：南陽(yáng)市宛城區(qū)有群眾反映在訂購(gòu)一個(gè)名為“常綠臥龍府”的樓盤(pán)后發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目剛開(kāi)始挖地基，而這一項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商甚至還未繳納土地出讓金，更沒(méi)有辦理《國(guó)有土地使用證》等相關(guān)手續(xù)。而很多購(gòu)房者因?yàn)橛X(jué)得位置好，根本就沒(méi)有查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)證照，就付款定購(gòu)，結(jié)果上了當(dāng)。

為嚴(yán)厲打擊侵害群眾利益的房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同中宣部、公安部、司法部、稅務(wù)總局、市場(chǎng)監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會(huì)等部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在部分城市先行開(kāi)展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)的通知》,決定開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。

河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布豫建房管[2018]29號(hào)文，《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，將進(jìn)一步規(guī)范全省商品房銷售行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，保護(hù)購(gòu)房群眾合法權(quán)益。一系列的動(dòng)作標(biāo)明，嚴(yán)查商品房銷售亂象已進(jìn)入實(shí)際操作階段，從制度上、行為上，杜絕銷售亂象，整治銷售怪相，保障商品房銷售市場(chǎng)的健康、穩(wěn)定。

有專家稱，河南這次整治房地產(chǎn)亂象不玩花拳繡腿，數(shù)十條措施“針針見(jiàn)血”。可是在如此緊張、嚴(yán)峻的形勢(shì)下，依然有地方房產(chǎn)企業(yè)蠢蠢欲動(dòng)，敢于頂風(fēng)而上、逆勢(shì)而行，無(wú)視住建部、省住建廳雙重禁令，在五證全無(wú)，甚至還未繳納土地出讓金，將尚在挖坑、打地基狀態(tài)下房產(chǎn)項(xiàng)目違規(guī)預(yù)售，公然收取高額定金。

中國(guó)企業(yè)網(wǎng)訊：近日，媒體卻不斷接到群眾反映，稱位于南陽(yáng)市宛城區(qū)長(zhǎng)江路與經(jīng)十路的“常綠臥龍府”房產(chǎn)項(xiàng)目，在剛開(kāi)始建地基的情況下公開(kāi)預(yù)售。此行為明顯違規(guī)并涉嫌非法集資，嚴(yán)重拉低購(gòu)房者門(mén)檻，擾亂了南陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

2月28日，本網(wǎng)以購(gòu)房者的身份來(lái)到位于南陽(yáng)市宛城區(qū)長(zhǎng)江路與經(jīng)十路交叉路口向南500米的“常綠臥龍府”營(yíng)銷中心了解情況。售樓人員介紹，整個(gè)“常綠臥龍府”是南陽(yáng)“地王”項(xiàng)目，由南陽(yáng)泰亨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。

常綠臥龍府項(xiàng)目營(yíng)銷中心

這位售樓人員告訴本網(wǎng):“‘常綠臥龍府’項(xiàng)目，2018年6月拿的地，占地57畝，綠化率35%，小區(qū)規(guī)劃外圍9棟洋房中間6棟是聯(lián)排別墅，戶型都是一梯一戶設(shè)計(jì)，贈(zèng)送面積多，性價(jià)比非常好，共計(jì)558戶，是南陽(yáng)地王項(xiàng)目?，F(xiàn)在有洋房交20000元定金抵50000元總房款，別墅交50000元抵100000元總房款活動(dòng)。目前已經(jīng)排號(hào)100多位，訂房要從速。

常綠臥龍府項(xiàng)目樓盤(pán)鳥(niǎo)撖圖

當(dāng)本網(wǎng)提到樓房建設(shè)進(jìn)度和“五證”是否齊全的時(shí)候，該售樓人員直言：“我們是期房，項(xiàng)目現(xiàn)在剛開(kāi)始建地基，交房時(shí)間大概在兩年以后，相關(guān)證件正在陸續(xù)辦理中。

常綠臥龍府項(xiàng)目剛開(kāi)始建設(shè)的地基

2019年3月4日，南陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局公告，公告顯示，2018年6月15日，泰亨地產(chǎn)在河南省國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)競(jìng)得編號(hào)為G2018-17和G2018-18兩宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，并于2018年7月9日與南陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局簽訂了《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，但是，南陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局多次催繳，泰恒地產(chǎn)一直未按合同約定時(shí)間及時(shí)繳納出讓價(jià)款，最終，兩宗土地的合同依據(jù)約定被作廢。

常綠臥龍府項(xiàng)目收款賬戶

本網(wǎng)查詢國(guó)家企業(yè)信用公示系統(tǒng)看到，南陽(yáng)泰亨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是一家于2018年6月4日剛剛在南陽(yáng)市工商行政管理局成立的房地產(chǎn)企業(yè)，注冊(cè)資本2000萬(wàn)元，其中，河南常綠集團(tuán)置業(yè)有限公司(下統(tǒng) 常綠集團(tuán))認(rèn)繳出資1900萬(wàn)元，河南常綠企業(yè)管理咨詢有限公司認(rèn)繳出資100萬(wàn)元。根據(jù)上述信息可以判定，常綠集團(tuán)就是泰亨地產(chǎn)的唯一股東。

常綠集團(tuán)官方網(wǎng)站介紹，作為省級(jí)一線的知名地產(chǎn)企業(yè)，常綠集團(tuán)名列“中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)”、“河南民營(yíng)企業(yè)100強(qiáng)”、“河南省民營(yíng)企業(yè)納稅100強(qiáng)”，連年被授予“河南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)先進(jìn)單位”，發(fā)展正處于快車道之中，經(jīng)營(yíng)區(qū)域從平頂山向南陽(yáng)、許昌、鄭州、焦作、鶴壁不斷擴(kuò)張，集團(tuán)旗下?lián)碛袛?shù)十家子公司，深耕河南多個(gè)地市。2017 年，集團(tuán)總資產(chǎn)達(dá) 50 億元，年銷售額達(dá) 20 億元，常綠集團(tuán)立志成為中國(guó)二、三線城市的龍頭型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),常綠被處罰,加之之前就有“常綠一號(hào)院”因?yàn)楦邏壕€事件被業(yè)主幾天連續(xù)維權(quán),因此他們對(duì)“常綠臥龍府”項(xiàng)目也抱有疑慮。“主要是擔(dān)心資金鏈斷裂,開(kāi)發(fā)商跑路,房子交不上。”購(gòu)房者王先生說(shuō),他在今年2月定購(gòu)了“常綠臥龍府”的房子。“反正已經(jīng)買了,下一步就看開(kāi)發(fā)商什么時(shí)候退錢(qián)。”一位購(gòu)房者說(shuō)。

對(duì)此,本網(wǎng)將常綠集團(tuán)“常綠臥龍府”項(xiàng)目違規(guī)預(yù)售情況反映到南陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局，該局辦公室一工作人回復(fù)稱：“G2018-17和G2018-18兩宗土地拍賣后, 南陽(yáng)市泰亨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未按合同約定時(shí)間及時(shí)繳納出讓價(jià)款，土地出讓金沒(méi)有交清肯定不會(huì)辦理《國(guó)有土地使用證》”.

針對(duì)南陽(yáng)“常綠臥龍府”這種在沒(méi)有辦理《國(guó)有土地使用證》就開(kāi)始銷售，本網(wǎng)就此咨詢律師稱：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》之后，按開(kāi)發(fā)商提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，才能辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》開(kāi)始預(yù)售。而南陽(yáng)泰亨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的“常綠臥龍府”項(xiàng)目土地出讓金都沒(méi)有繳納，才挖坑就排號(hào)待售，明顯不符合商品房預(yù)售條件，屬于非法集資。

根據(jù)《 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六十八條規(guī)定 ： 違反本法第四十五條規(guī)定預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令停止預(yù)售活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可以并處罰款。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同多部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在部分城市先行開(kāi)展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)的通知》要求強(qiáng)化督查問(wèn)責(zé)機(jī)制。對(duì)專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，要依法從嚴(yán)懲處。對(duì)開(kāi)展整治行動(dòng)不力、人民群眾投訴較多、房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為較嚴(yán)重的地方，要加大督查力度。對(duì)涉嫌隱瞞包庇、濫用職權(quán)、玩忽職守的部門(mén)和人員，要堅(jiān)決問(wèn)責(zé)。

有關(guān)專家認(rèn)為，土地出讓金沒(méi)有交納，剛開(kāi)始挖地基，就違規(guī)預(yù)售既擾亂了市場(chǎng)秩序，也給購(gòu)房者帶來(lái)潛在的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，易引發(fā)系列糾紛，建議有關(guān)部門(mén)切實(shí)履行職責(zé)，加強(qiáng)房企信用體系建設(shè)，提高購(gòu)房者法律意識(shí)，減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)消費(fèi)者利益。買房是老百姓生活中的頭等大事，維護(hù)百姓利益，保持良好的市場(chǎng)秩序，需要房企的遵法守規(guī)，更需要政府職能部門(mén)的有力監(jiān)管。而作為監(jiān)管主體的南陽(yáng)市主管部門(mén)的監(jiān)管責(zé)無(wú)旁貸，只有管理不失位，主動(dòng)強(qiáng)勢(shì)介入調(diào)查，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)及時(shí)查處，并加大違規(guī)成本，這樣才能切實(shí)維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。

對(duì)此，本網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注。

關(guān)鍵詞： 南陽(yáng) 常綠臥龍府 非法集資