近日，本網接長葛市市民反映，位于長葛市解放路與金英大道交叉口北200米路東的田園牧歌商品房項目，在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下，無證違規(guī)銷售并向購房人收取購房訂金及首付款。

圖：田園牧歌項目展示中心

宣傳資料顯示，長葛市田園牧歌商品房項目是由許昌牧歌地產有限公司開發(fā)的樓盤，項目總占地130畝，一期占地20畝規(guī)劃開發(fā)4棟7層住宅，1棟臨街商業(yè)。

根據市民線索反映，1月12日，本網以“購房人”身份來到長葛市田園牧歌項目展示中心了解相關情況。

圖：田園牧歌項目沙盤模型

據該中心銷售人員介紹：田園牧歌一期共5棟樓，1#、2#、3#、5#樓為洋房，4#樓是企業(yè)自持的臨街商業(yè)。目前在售的洋房為5#樓，現(xiàn)在購房需交2萬元的購房訂金，并在七天內補齊首付款。隨后，該中心銷售人員以5#樓1單元1層102戶為例，計算出該套房成交總價約75萬元，按揭首付約23萬元。

圖：田園牧歌項目置業(yè)計劃書

“項目房產五證是否齊全?交完首付是否辦理網簽?”

“網簽要等到6月份了，(田園牧歌項目)現(xiàn)在已經有四個證，因為有規(guī)定洋房必須封頂才有預售證，所以預售證還沒辦下來。”同時，該中心銷售人員還以“即將漲價”為由勸說本網認購從速，并表示：“今天定不下來的話，可以先交2萬元的訂金占住優(yōu)惠，即便后期不買了這錢都能退。”

然而，根據國家相關規(guī)定，房地產開發(fā)商在未取得《商品房預售許可證》前，不得以任何形式對外展銷、預售，不得收取購房人預訂款、購房款等性質的費用。2018年7月9日，河南省住建廳發(fā)布《關于進一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》明確規(guī)定：未取得預售許可證或將不符合商品房銷售條件的開發(fā)項目對外銷售，以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或變相收取定金、預訂款、誠意金等費用屬于違法違規(guī)銷售行為。

圖：田園牧歌項目工地近照

對于未取得《商品房預售許可證》進行違規(guī)銷售的房地產開發(fā)商，國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十九條違反本條例規(guī)定，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1%以下的罰款。

圖：許昌牧歌地產有限公司工商信息

此外，還有律師提醒購房者：開發(fā)商違規(guī)收取誠意金、訂金等費用時，大多會承諾，消費者憑此可享有優(yōu)先選房權和享受一定購房折扣等優(yōu)惠，且即便后期不購房，誠意金也可無條件無息退還。但事實上，消費者一旦對選中的房屋不滿意或相中別的樓盤想退房時，開發(fā)商就會以其違約為名而扣留購房誠意金。而針對已交過首付的購房者，因參與開發(fā)商的違規(guī)行為，將來所購樓盤若出現(xiàn)問題，他的售后權益包括購買權益不受法律保護。

截止發(fā)稿，長葛市田園牧歌商品房項目仍在無證違規(guī)銷售，本網也將向長葛市房管局等有關部門反映此事，繼續(xù)跟蹤報道。

關鍵詞： 長葛市 田園牧歌 違規(guī)銷售