中國企業(yè)網(wǎng)訊：2018年6月底，住建部、宣傳部、公安部、司法部等七部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》(建房﹝2018﹞58號)，明確將查處商品房違法預(yù)售行為,作為開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為、治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的重點之一。7月初，河南省住建廳又印發(fā)《河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》(豫建房管﹝2018﹞29號)，就加強商品房銷售行為監(jiān)管，明確要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得有16種違法違規(guī)銷售行為。但是在河南省長垣縣依然有房地產(chǎn)企業(yè)頂風(fēng)違規(guī)預(yù)售。

未取得預(yù)售許可證排號認籌 違法

近日本網(wǎng)接到長垣縣群眾反映：位于長垣縣長城大道與興華路交匯處的特區(qū)三號項目剛開始建設(shè)，在未取得商品房預(yù)售許可證的前提下就開始違規(guī)預(yù)售，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門視而不見。

在長垣縣長城大道與興華路交叉口東南角的特區(qū)三號營銷中心內(nèi)，銷售人員指著營銷中心大廳內(nèi)的沙盤向本網(wǎng)介紹，特區(qū)三號占地50畝，共開發(fā)7棟樓盤，分別是1#、2#、3#、5#、6#、7#和8#，7#8#是9層，3#、5#和6#是16層，1#和2#是17層，7棟樓一共352戶，戶型從120多平到170多平不等。

前期開的是1#、5#、7#和8#，年內(nèi)可能還會加推6#，由于還沒有開盤，所以現(xiàn)在只是排號，具體的排號辦法是交兩萬元排一個號，開盤后購房抵三萬元，如果開盤后不買房可以退還，交錢后簽認籌協(xié)議書，從12月8號開始排號認籌到現(xiàn)在已經(jīng)快排到300號了，所以要抓緊時間交錢排號。

隨后本網(wǎng)在營銷中心對面看到了該項目的工地，最南邊兩個樓盤剛出地面兩三層，北邊的才剛開始打地基。

針對長垣縣特區(qū)三號項目這種預(yù)售方式，一位行業(yè)內(nèi)人士告訴媒體，該公司明顯沒有預(yù)售證，為了快速回籠資金，就采取這種方式進行認籌，對于開發(fā)商而言，預(yù)售資金是其開發(fā)資金中的一個重要來源。許多開發(fā)商特別是中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈很緊張，在如今土地成本不斷上漲的情況下，拿到土地后往往面臨巨大的資金缺口。提前向購房者收取預(yù)付款，無疑能融到相當(dāng)一部分資金，這樣就可以不向銀行貸款或少貸款，減少自己的風(fēng)險和經(jīng)營成本，但是相應(yīng)的增大了購房者的資金風(fēng)險，而該公司這種情況明顯的就是一種非法集資行為。

長垣縣住建局對無證預(yù)售監(jiān)管不嚴(yán) 涉嫌瀆職

本網(wǎng)通過舉報電話反映給長垣縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局后，卻等來了一個自稱李姓的企業(yè)負責(zé)人打來的電話。企業(yè)負責(zé)人打給反映人的電話是從哪里得到反映人的電話呢?這種現(xiàn)象讓人質(zhì)疑。

近年來隨著房地產(chǎn)市場迅速發(fā)展，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了謀得更多的經(jīng)濟利益，導(dǎo)致了一些違法違規(guī)行為發(fā)生，擾亂了房地產(chǎn)市場秩序。為了進一步規(guī)范商品房銷售行為，維護房地產(chǎn)市場交易秩序，保護購房群眾合法權(quán)益，國家住建部及地方省市相繼出臺相關(guān)政策嚴(yán)厲打擊無證預(yù)售、捆綁銷售、虛假宣傳等違法行為。河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳將會同省直有關(guān)部門，對開展整治行為不力、人民群總投訴較多、房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為較為嚴(yán)重的地方，以及在專項行動涉嫌隱瞞包庇、濫用職權(quán)、玩忽職守的部門和人員，進行約談問責(zé)。

長垣縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等九部門共同下發(fā)“長建字[2018]211號文，《長垣縣打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動實施方案的通知》”，將未取得預(yù)售許可證錢，以認購、認籌、預(yù)訂、排號、售卡等方式向購房人收取或變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費用都屬于違規(guī)違法銷售行為。希望此事能夠引起長垣縣相關(guān)職能部門的重視，對違規(guī)預(yù)售房地產(chǎn)企業(yè)進行查處，確保房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。

關(guān)于此事的進展，本網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注!

關(guān)鍵詞： 長垣縣 特區(qū)三號 違規(guī)預(yù)售