中國(guó)網(wǎng)安陽(yáng)12月17日電近日，記者從?？h人民法院獲悉，由河南永翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的“江山明珠”房產(chǎn)項(xiàng)目，涉案人劉某生涉嫌集資建房，一房多賣，侵犯了購(gòu)房人的合法權(quán)益，應(yīng)案件當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法對(duì)涉案房產(chǎn)予以查封，劉某生也因未履行法院判決，被法院列入失信人，限制高額消費(fèi)。

案由：2013年7月19日，劉某生與河南永翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂江山明珠項(xiàng)目責(zé)任書，約定江山明珠項(xiàng)目由項(xiàng)目部劉某生負(fù)責(zé)實(shí)施。該項(xiàng)目實(shí)行自負(fù)盈虧(責(zé)任、安全、投入、售房、資金效益及費(fèi)用)單獨(dú)核算管辦的辦法執(zhí)行等內(nèi)容，但江山明珠項(xiàng)目至今未取得商品房預(yù)售許可證明。后劉某生因開發(fā)房地產(chǎn)缺乏資金向李某平借款311.91萬(wàn)元，遲遲未歸還。

2014年7月26日，李某平之妻段某芹與河南永翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議，以房抵債，約定認(rèn)購(gòu)江山明珠小區(qū)1號(hào)樓西單元15樓東戶、西南戶(南2戶)等多處房產(chǎn)，但房產(chǎn)未交付。隨后，河南永翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司又與多名購(gòu)房者再次簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議，將江山明珠小區(qū)中的多處房產(chǎn)進(jìn)行二次銷售。

2018年3月6日，浚縣人民法院作出民事調(diào)解書，劉某生愿意如期歸還李某平的欠款;再此期間李某平依法向法院遞交了查封涉案的8套房產(chǎn)，法院經(jīng)核實(shí)后予以受理，并依法查封了劉某生所負(fù)責(zé)的江山明珠小區(qū)1號(hào)樓東單元15層?xùn)|戶、1號(hào)樓東單元15層南1戶、南2戶、1號(hào)樓西單元15層西戶、東戶、南1戶、南2戶、1號(hào)樓西單元3層西戶的房產(chǎn)，并責(zé)令限期歸還所欠款。

房產(chǎn)查封后，案外第三人多位購(gòu)房者向法院提出異議，稱法院現(xiàn)在查封的房屋，嚴(yán)重侵犯了自身的合法權(quán)益，在法院查封前已購(gòu)買該房屋，在購(gòu)買房屋時(shí)和購(gòu)買房屋后相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間，沒有任何人或單位告訴房子有問題”，請(qǐng)求解除對(duì)所購(gòu)房屋的查封。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封，扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定，對(duì)于需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)，第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒有過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。據(jù)此，經(jīng)法院審理認(rèn)為，江山明珠小區(qū)的多處涉案房產(chǎn)進(jìn)行二次銷售，且房產(chǎn)都已交付購(gòu)房者占有使用，遂作出中止對(duì)涉案房產(chǎn)的查封執(zhí)行決定，保障購(gòu)房者的合法權(quán)益。

目前，河南永翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的“江山明珠”房產(chǎn)項(xiàng)目，因涉嫌集資建房，一房多賣，侵犯了購(gòu)房人的合法權(quán)益，安陽(yáng)市綜合執(zhí)法局及安陽(yáng)市國(guó)土資源局已立案調(diào)查。

關(guān)鍵詞： 安陽(yáng) 江山明珠 一房多賣