中新經(jīng)緯11月11日電 紅塔證券(行情601236,診股)研究所所長、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李奇霖發(fā)布研報稱，對房地產(chǎn)帶動寬信用行情不要抱有太大的期望。目前來看，受部分房企出現(xiàn)交付難，房價預(yù)期改變等因素的影響，房地產(chǎn)銷售依舊偏弱。而政策的邊際放松更多也是出于保交付的考慮，邊際的調(diào)整不改調(diào)控的大方向。

研報介紹，10月市場比較關(guān)注的一個點在于隨著房地產(chǎn)信貸政策的邊際放松，房地產(chǎn)能否對信貸形成一個明顯支撐。目前因為房地產(chǎn)投資持續(xù)下行、個別房企出現(xiàn)信用危機(jī)等，部分城市對前期過緊的調(diào)控政策進(jìn)行了糾偏。央行也表示會保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

研報稱，在政策邊際放松的時候，房地產(chǎn)信貸的確可能會有所回升，根據(jù)調(diào)研幾家銀行，目前房地產(chǎn)貸款的確有所增加。但是總的來看，一來對房地產(chǎn)信貸的放松只是邊際上的放松，力度有限。其目的是為了保住民生，讓房企的存量房能夠繼續(xù)施工，避免出現(xiàn)大規(guī)模無法交付的情況。與之對應(yīng)，可以看到很多城市也加強(qiáng)了對房地產(chǎn)開發(fā)項目預(yù)售資金的監(jiān)管。二來從政策放松到銀行實際加大信貸投放可能還需要時間。后續(xù)需要繼續(xù)關(guān)注信貸對房地產(chǎn)的支持力度。

研報認(rèn)為，“房住不炒”的大方向是不會改變的，房地產(chǎn)政策不會有明顯放松，邊際的放松更多是為了保交付。而且現(xiàn)在居民對房價的預(yù)期也變了，房地產(chǎn)銷售還處于下行階段，沒有銷售的支撐，房地產(chǎn)投資也很難出現(xiàn)趨勢性拐點，對房地產(chǎn)帶動寬信用行情不要抱有太大的期望。目前來看，受部分房企出現(xiàn)交付難，房價預(yù)期改變等因素的影響，房地產(chǎn)銷售依舊偏弱。而政策的邊際放松更多的也是出于保交付的考慮，邊際的調(diào)整不改調(diào)控的大方向。(中新經(jīng)緯APP)

(文中觀點僅供參考，不構(gòu)成投資建議，投資有風(fēng)險，入市需謹(jǐn)慎。)

關(guān)鍵詞： 紅塔證券李奇霖：對房地產(chǎn)帶動寬信用行情不要抱太大期望