“雙十一”前夕，地產(chǎn)股逆市大漲，多家房企迎來了久違的漲勢，四大金剛“招保萬金”中，金地集團漲6.35%，招商蛇口漲4.88%，萬科A漲4.17%，而保利發(fā)展?jié)q勢最高則達7.57%。

迎著一片飄紅，保利發(fā)展也于今日發(fā)布了前10月銷售業(yè)績。

于2021年前10月，保利發(fā)展累計實現(xiàn)簽約面積2861.68萬平方米，同比增加0.18%；實現(xiàn)簽約金額4602.04億元，同比增加8.86%。

與其他頭部房企公布的業(yè)績數(shù)據(jù)相比，據(jù)觀點指數(shù)發(fā)布的“2021年1-10月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)”，碧桂園前10月銷售金額為6764億，融創(chuàng)銷售額5126億、萬科則為5193億元。

緊隨在后保利發(fā)展是否能繼續(xù)追趕進入前三，與市場環(huán)境的變化密不可分。

銷售、拿地下滑

2017年，宋廣菊為保利定下了未來三至五年銷售規(guī)模達到5000億、重回行業(yè)前三的目標。四年過去，宋廣菊已走下舞臺，5000億最終實現(xiàn)，而保利“重回前三”的目標還在路上。

凡事成因既有內(nèi)，也有外。在恒大逐漸掉隊的當下，其他房企完成了趕超，這其中主要便是保利，以及已經(jīng)領先了一步的融創(chuàng)。

從土地方面來說，與2020年10月披露的數(shù)據(jù)相比，保利發(fā)展的腳步顯得穩(wěn)了些。

于2020年10月，保利地產(chǎn)實現(xiàn)簽約面積412.34萬平方米，實現(xiàn)簽約金額553.72億元，新增房地產(chǎn)項目12個，合計權益土地價款約75.8億元。

彼時，保利發(fā)展摘下了前十月廣州房企銷冠。而走過今年金九銀十，保利發(fā)展的數(shù)據(jù)有所下降，10月實現(xiàn)簽約面積317.95萬平方米，同比減少22.89%；實現(xiàn)簽約金額499.73億元，同比減少9.75%。

近期新增加房地產(chǎn)項目較2020年同期減少4宗，總體分布于合肥、揚州、鹽城、常州、天津、福州，拿地支付價款總金額79.6億元。其中，合肥市經(jīng)開區(qū)石門路南側地塊與福州市晉安區(qū)福馬路北側地塊均為拍賣所得，總成交價30.69億元。

雖然拿地數(shù)量變少，但據(jù)目前一線及二線城市公布的第三輪集中供地明細來看，保利發(fā)展在今年最后2個月摘地的機會將進一步提高。

其中，廣州部分“二進宮”地塊起拍價下調，還有地塊取消新房限售價；蘇州三輪拍地的保證金比例下調至30%，土地款首付比例下調至50%；南京方面取消了“不得聯(lián)合報名競買、不得合作開發(fā)，嚴格限制股權轉讓”的要求。

回顧前三季度，保利發(fā)展實現(xiàn)簽約面積2543.73萬平方米，新拓展項目113個，新增容積率面積2184萬平方米，總拓展成本1434億元，其中38個核心城市拓展金額占比75%。

在政策信號轉好的前提下，原本就積極拓土的保利發(fā)展，拿地路徑應更寬闊。

政策、市場信號

于2021年9月底，央行連續(xù)召開了兩場對于房地產(chǎn)行業(yè)來說較為重磅的會議。

9月24日，中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第三季度例會召開，此次會議是自2009年后，央行貨幣政策季度例會中首次提及“房地產(chǎn)”；9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會，提出落實房地產(chǎn)長效機制，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)穩(wěn)定，維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護住房消費者合法權益。

有分析認為，這是在釋放房地產(chǎn)金融政策放寬信號，房企融資的環(huán)境正在逐步解凍。

對于保利發(fā)展來說，這無疑是利好消息。

于前三季度，保利發(fā)展銷售金額4102億元，同比增長11.6%，銷售回籠資金3672億元，回籠率89.5%。在2021年逐步緊縮按揭貸款的環(huán)境下，保利發(fā)展的資金回籠率并不差。

而近日消息顯示，中國銀行間市場交易商協(xié)會舉行房企代表座談會，部分參會房企有計劃近期在銀行間市場注冊發(fā)行債務融資工具。這些房企之中，就有保利發(fā)展的影子，此外招商蛇口、碧桂園、龍湖集團等公司也均在列。

這一舉動似乎代表房地產(chǎn)企業(yè)在境內(nèi)發(fā)債的政策會有所變化，在銀行間市場發(fā)債后，機構或許可通過投資為以上房企補充資金。

此外，觀點地產(chǎn)新媒體還了解到，高盛投資組合管理團隊正在買入中國房企債券，這一行為也被市場稱為積極信號。

值得注意的是，光大證券對保利發(fā)展近期發(fā)布三季報進行研究并發(fā)布了研究報告，稱保利發(fā)展資金回籠率高位，業(yè)績穩(wěn)健提升，盈利空間小幅收窄，財務指標穩(wěn)健，對保利發(fā)展給出買入評級。

在如此大政策環(huán)境下，保持穩(wěn)健無疑是房企們渡冬歸春的第一要義。而保利發(fā)展能否再續(xù)5000億目標，不僅要關注自身棉襖夠不夠厚，也要時刻感受政策與市場的“調溫計”。

關鍵詞： 前10月銷售4602億 保利發(fā)展5000億在望與“前三”可能