11月10日，領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)布公告，買方（作為領(lǐng)展間接全資擁有的特別目的投資工具）、賣方（FU TUNG HOLDINGS LIMITED）與擔(dān)保人訂立協(xié)議，據(jù)此，買方已分別有條件同意向賣方收購(i)ApolloLuck銷售權(quán)益及(ii)ZFLand銷售股份，代價分別為27億港元及31.2億港元（分別為柴灣物業(yè)及紅磡物業(yè)的議定物業(yè)價值）。

據(jù)了解，Apollo Luck銷售股份為及ZFLand銷售股份分別指Apollo Luck的全部已發(fā)行股份，其為位于香港柴灣嘉業(yè)街60號的柴灣物業(yè)的唯一擁有人，及ZFLand的全部已發(fā)行股份，其為位于香港九龍紅磡寶來街50號的紅磡物業(yè)的唯一擁有人。除非賣方與買方就Apollo Luck買賣協(xié)議另行議定，否則Apollo Luck成交與ZFLand成交須同步發(fā)生，惟ZFLand成交與Apollo Luck成交毋須同步發(fā)生。

Apollo Luck銷售權(quán)益及ZFLand銷售股份的代價分別為27億港元及31.2億港元（分別為柴灣物業(yè)及紅磡物業(yè)的議定物業(yè)價值），將分別按ApolloLuck及ZFLand經(jīng)調(diào)整資產(chǎn)凈值調(diào)整。于估值日期，根據(jù)估值報告，柴灣物業(yè)及紅磡物業(yè)的物業(yè)估值分別為29.62億港元及31.19億港元。

根據(jù)買賣協(xié)議，于落實(shí)成交后，領(lǐng)展將（通過目標(biāo)公司）與租戶就目標(biāo)物業(yè)訂立租約，由成交翌日起計為期五年（就柴灣物業(yè)而言，現(xiàn)有租約將于2022年6月30日屆滿），并附帶可由租戶行使三次續(xù)租權(quán)，以重續(xù)連續(xù)以三年為期限的租約。根據(jù)柴灣物業(yè)租約，租金將為每月731.39萬港元直至2022年6月30日，自2022年7月1日起則為每月793.5萬港元，而根據(jù)紅磡物業(yè)租約，首年租金為每月796.2萬港元，惟于每份租約期限內(nèi)每年遞增4%，于成交翌日的每個周年日生效。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，柴灣物業(yè)為9層高倉庫大廈，總樓面面積約為43.84萬平方呎，已重訂用作4S全方位汽車服務(wù)大樓，設(shè)有汽車陳列室、汽車保養(yǎng)及維修中心、倉庫和相關(guān)辦公室用途。紅磡物業(yè)為13層高的綜合用途停車場大廈，總樓面面積約為42.14萬平方呎，亦已重訂用作4S全方位汽車服務(wù)大樓，設(shè)有汽車陳列室、汽車保養(yǎng)及維修中心用途，以及一個設(shè)有932個私人及公共泊車位之停車場。于落實(shí)各成交后，領(lǐng)展將（通過其特別目的投資工具）成為相關(guān)目標(biāo)物業(yè)之唯一擁有人。

關(guān)鍵詞： 領(lǐng)展擬58 2億港元收購香港柴灣物業(yè)及紅磡物業(yè)