11月9日，福州市人民政府、福州市馬尾區(qū)人民政府、福州市長樂區(qū)人民政府已批準(zhǔn)宗地2021-55號至2021-84號、馬宗地2021-07號至10號、長樂2021-拍11號至16號、2021濱拍-7號至9號等四十三幅國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓事宜。所有住宅均有限售價，價格在26500元—42000元/平方米不等。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，宗地2021-55號商品住宅銷售指導(dǎo)均價為30000元/平方米；建設(shè)商貿(mào)樓（商業(yè)）建筑面積2500平方米，集中布局在地塊B，由市土地發(fā)展中心按照5997元/平方米回購；回購商貿(mào)樓配套地下車位的，回購價格按照經(jīng)評估的市場評估價下浮10%確定。

宗地2021-57號商品住宅銷售指導(dǎo)均價為32000元/平方米；建設(shè)商貿(mào)樓建筑面積20000平方米及配套停車位120個，由市土地發(fā)展中心回購，商貿(mào)樓回購單價按照6258元/平方米確定；停車位回購價格按照經(jīng)評估的市場評估價下浮10%確定；回購部分商業(yè)商務(wù)起始樓面地價2160元/平方米，可售商業(yè)商務(wù)起始樓面地價8000元/平方米。

宗地2021-60號、61號受讓人要將空中花園、開敞式公共平臺的用途，業(yè)主相關(guān)義務(wù)及物業(yè)公司相關(guān)責(zé)任納入房屋銷售合同和物業(yè)管理合同，明確業(yè)主后期管理和維護(hù)義務(wù)，并取得業(yè)主承諾，嚴(yán)禁業(yè)主私自改變用途，違法違規(guī)封閉空中花園和開敞式公共平臺。物業(yè)管理公司應(yīng)加強(qiáng)對空中花園和開敞式公共平臺的后期管理，勸導(dǎo)業(yè)主按照規(guī)范使用，保障立體生態(tài)住宅項目正常運(yùn)行，對違規(guī)行為及時上報有關(guān)部門進(jìn)行查處。同時物業(yè)公司要接受屬地政府監(jiān)管。

宗地2021-68號須全部建設(shè)安置型商品房，銷售均價為18600元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購，該項目由晉安區(qū)人民政府實施監(jiān)管；建設(shè)商貿(mào)樓建筑面積8300平方米，由福州市土地發(fā)展中心按照6258元/平方米回購；回購商貿(mào)樓配套地下車位的，回購價格按照經(jīng)評估的市場評估價下浮10%確定；回購部分商業(yè)商務(wù)起始樓面地價2160元/平方米，可售商業(yè)商務(wù)起始樓面地價7000元/平方米。

宗地2021-77號應(yīng)建設(shè)自持酒店建筑面積5.4萬平方米，競得人還需自持商業(yè)商務(wù)建筑5000平方米（其中商業(yè)2500平方米）。具體監(jiān)管事宜按照競得人與晉安區(qū)人民政府簽訂的履約監(jiān)管協(xié)議執(zhí)行；商業(yè)（酒店功能除外）、商務(wù)建筑每一分割單元建筑面積不得小于300平方米，底層商鋪不受此限制。

據(jù)悉，本次出讓項目應(yīng)按照《福州市人民政府關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實施意見（試行）》（榕政綜[2017]1164號）要求實施裝配式建造。宗地2021-60號、61號應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，100%全裝修。宗地2021-55號、56號、57號建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上；其余商品住房項目鼓勵進(jìn)行裝修。

在競價方式方面，宗地2021-60號、61號采用“限地價、競首期付款比例、搖號”方式拍賣出讓。競買人報價不超過最高限制價的，按價高者得原則確定競得人；當(dāng)報價達(dá)到最高限制價后，不再接受更高報價，有其他競買人愿意接受該最高限制地價，則競買方式轉(zhuǎn)為競首期付款比例（即自地塊簽訂合同之日起10日內(nèi)繳付出讓價款的比例），以最高限制價格時的50%比例(含競買保證金)起拍，競拍增幅為5%，競拍上限為100%。首期付款比例達(dá)到100%時，搖號確定競得人。

宗地2021-55號至59號、62號至75號采用“限地價、搖號”方式拍賣出讓。競買人報價不超過最高限制價的，按價高者得原則確定競得人；當(dāng)報價達(dá)到最高限制價后，不再接受更高報價，愿意接受該最高限制價的競買人均可申請參與搖號，搖中者為競得人。

宗地2021-76號至84號按照價高者得原則拍賣出讓。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體此前報道，9月8日，福州四區(qū)陸續(xù)出讓11幅住宅地塊，分別是宗地2021-37、40、41、42、43、44、45、46、47、48、49號，均采取“限地價、搖號”方式出讓。最后兩宗地2021-48和49號成功出讓，總成交價為5.88億元，總出讓面積為7萬平。據(jù)此，11宗地全部成功出讓，總成交價為70.34億元，總出讓面積為42.98萬平。其中，保利以17.13億+搖號競得3.19萬平商住地，為今天出讓的最高價地塊。

關(guān)鍵詞： 福州第三批集中供地：43宗地出讓 住宅限售26500元-42000元 平