（2021年11月2日·上海）疫情、資管、運營、創(chuàng)新、REITS、數(shù)字化……這是當下商業(yè)地產(chǎn)很難回避的幾個關鍵詞，也是2021觀點商業(yè)年會上被提及最多的領域。

11月2日，第九屆觀點商業(yè)年會自2018年短暫離開香港后，連續(xù)第三年在上海召開。

2013年從廣州起步，再到深圳、香港、上海，觀點商業(yè)年會九年來已經(jīng)走遍除北京之外的中國大部分超一線城市；而這些城市，也是中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展最成熟、最領先的城市，可以說引領了中國商業(yè)變革的風向。

過去一兩年，談及商業(yè)地產(chǎn)，“疫情”無疑是排在第一位的關鍵詞，也是這兩年觀點商業(yè)年會的關鍵詞。

在2020年11月時，疫情下首次召開的觀點商業(yè)年會，參會嘉賓多數(shù)擔憂于疫情影響、聚焦于疫后重生。

時隔一年之后的2021觀點商業(yè)年會，參加嘉賓雖然仍不可避免地認為疫情影響嚴重，但更多的已經(jīng)關注于“商業(yè)的革新”，以及著眼于“未來的機會”。

革新的未來

11月2日下午大會議程上，連續(xù)第九年參加觀點商業(yè)年會的中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)文化旅游地產(chǎn)委員會秘書長蔡云發(fā)表了題為《數(shù)字浪潮中的商業(yè)地產(chǎn)》的演講。

“數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展之快，輻射之廣，是我們之前所沒有想到的，但實際現(xiàn)在已經(jīng)到來了?！辈淘圃谘葜v中表示，市場倒逼了商業(yè)地產(chǎn)的革新。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)文化旅游地產(chǎn)委員會秘書長蔡云發(fā)表演講

自從“互聯(lián)網(wǎng)電商”成為第一屆觀點商業(yè)年會關鍵詞以來，這個趨勢從未發(fā)生改變，如今線上線下的融合早已深入人心。

對于未來商業(yè)可能的變化和機會，中海商業(yè)發(fā)展有限公司副總經(jīng)理唐安琪認為，商業(yè)市場一方面專業(yè)度提高，同時一定會更加的百花齊放、更加的精彩。

“商業(yè)地產(chǎn)的社會化分工會越來越清晰，集中度會越來越高?！碧瓢茬髦福瑹o論從本身的資金實力、運營能力還是未來的退出渠道來說，都會要求更加專業(yè)、更加沉淀的社會積累。

而互聯(lián)網(wǎng)的高速發(fā)展，對商業(yè)也好，或者對體驗的空間也好，導致迭代周期會非常短。

主題討論會：未來機會

主持嘉賓：蔡云 中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)文化旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會秘書長

對話嘉賓：王偉 金科地產(chǎn)集團股份有限公司聯(lián)席總裁

楊欽富 凱德投資(中國)商業(yè)管理副首席執(zhí)行官

唐安琪 中海商業(yè)發(fā)展有限公司副總經(jīng)理

周頌明光大嘉寶副總裁、光大安石首席運營官

金科地產(chǎn)集團股份有限公司聯(lián)席總裁王偉分析指出，疫情讓消費更加傾向于社區(qū)化，帶給后發(fā)的地產(chǎn)公司一些做商業(yè)的優(yōu)勢，就是街區(qū)和社區(qū)商業(yè)會發(fā)展起來。

凱德投資(中國)商業(yè)管理副首席執(zhí)行官楊欽富也認為，疫情對商業(yè)是一個很大的打擊，但也是一個機會。而商業(yè)運營者和管理者，一方面要用腦筋，另一方面也要動人心，才能把商業(yè)做好。

光大嘉寶副總裁、光大安石首席運營官周頌明從資管的角度，指出“對未來要看得比較清楚”。

“商業(yè)要做的話，一定要從戰(zhàn)略角度考慮，一定要做規(guī)模?！敝茼灻髦赋?，不做規(guī)模，不掌控資源，實際上就沒有影響力。而且還要考慮退出，除非一直經(jīng)營，不然退出是比較難的。

除此之外，招商商管總經(jīng)理袁嘉驊和嘉里建設集團、北京嘉里中心總經(jīng)理盧書成也在年會上發(fā)表了演講，分別介紹了招商的資管模式，以及嘉里的創(chuàng)新方法論。

招商商管總經(jīng)理袁嘉驊發(fā)表演講

北京嘉里中心總經(jīng)理盧書成發(fā)表演講（連線）

下午年會安排了三場主題討論，分別就行業(yè)革新、商業(yè)應變等議題展開了深入討論。

主題討論會：革新行業(yè)

主持嘉賓：黎振偉 世聯(lián)行首席技術官

對話嘉賓：吳鏑 廣東珠江投資股份有限公司副總裁

區(qū)海晶 越秀房托執(zhí)行董事及副行政總裁

黃湧 領展房地產(chǎn)信托投資基金內(nèi)地營運總監(jiān)

李琤潔 復星集團聯(lián)席首席發(fā)展官、復星星選總裁、復星蜂巢高級副總裁

李想 綠地金融控股集團首席戰(zhàn)略官、戰(zhàn)略業(yè)務部總裁

李黎 萬達院線副總經(jīng)理兼發(fā)展中心總經(jīng)理

主題討論會：商業(yè)應變

主持嘉賓：陸屹 昆明冠江集團副總裁、冠江商業(yè)集團總裁、公園1903項目總經(jīng)理

對話嘉賓：徐秉璸 復星旅文執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁兼ClubMed CEO

楊斌 百聯(lián)資產(chǎn)控股有限公司副總經(jīng)理

曾先 奧特萊斯(中國)有限公司總裁

敖洋 方圓商管集團總經(jīng)理

朱莉莉 花樣年商旅文副總裁

董駿 上坤集團商用資產(chǎn)事業(yè)部副總經(jīng)理兼融信上坤中心總經(jīng)理

倪敏 東渡國際集團商業(yè)管理事業(yè)部總經(jīng)理

資管、新經(jīng)濟與REITs

11月2日上午，2021觀點商業(yè)年會以“資管時代的存量新途”為議題的主題峰會率先開啟。

存量運營與資管、REITs是當下商業(yè)地產(chǎn)熱議的話題，特別是在資本更多關注于大資管和新經(jīng)濟、公募REITs試點不斷推進的當下環(huán)境。

在上午第一場主題討論會上，錦和集團董事長郁敏珺表示，現(xiàn)在資本看好數(shù)據(jù)中心和物流等新經(jīng)濟，但是“最終資產(chǎn)還是看運營能力，能不能真正提升價值，或者現(xiàn)金流能不能提升，這是永遠不變的原則。誰會玩，才是真正的核心競爭力?！?/p>

合生不動產(chǎn)基金中心董事總經(jīng)理鄔伯特也指，傳統(tǒng)的商業(yè)最近是被新經(jīng)濟弄得有點灰頭土臉的感覺，但商業(yè)存量仍然有很大的機會。

“這個浪潮不是第一次出現(xiàn)，也不是最后一次，我們怎么把握這個浪潮？”鄔伯特指出，傳統(tǒng)的辦公和商業(yè)也可以為他們提供服務。

主題討論會：資產(chǎn)投融窗口

主持嘉賓：盧鋒 中信資本房地產(chǎn)部董事總經(jīng)理

對話嘉賓：郁敏珺 錦和集團董事長

鄔伯特 合生不動產(chǎn)基金中心董事總經(jīng)理

楊稷 窩趣創(chuàng)始人&副總裁

張雅寒 巖合資本創(chuàng)始合伙人、CEO

龐曉云 凱保商發(fā)CEO

中信資本房地產(chǎn)部董事總經(jīng)理盧鋒，窩趣創(chuàng)始人、副總裁楊稷，巖合資本創(chuàng)始合伙人、CEO張雅寒，凱保商發(fā)CEO龐曉云等嘉賓亦就“存量時代的資產(chǎn)投融窗口”這一話題發(fā)表了自己的見解以及經(jīng)驗之談。

隨后進行的第二場主題討論會中，資管與REITs成為了關注的焦點。

燕鳥資本創(chuàng)始人、CEO葉劍生，財團法人日本不動產(chǎn)研究所大中華區(qū)董事總經(jīng)理林述斌，朗詩青杉資本副總經(jīng)理兼基金管理部董事總經(jīng)理方旭東，世聯(lián)行集團資管顧問線總經(jīng)理孫波等嘉賓，圍繞資管、REITs等議題展開了一場深入的對話。

主題討論會：資管價值長路

主持嘉賓：張菲澳 CFA MRICS 平安信托海外REITs業(yè)務負責人

對話嘉賓：葉劍生 燕鳥資本創(chuàng)始人、CEO

林述斌 財團法人日本不動產(chǎn)研究所大中華區(qū)董事總經(jīng)理

方旭東 朗詩青杉資本副總經(jīng)理兼基金管理部董事總經(jīng)理

孫波 世聯(lián)行集團資管顧問線總經(jīng)理

在主題演講環(huán)節(jié)，遠洋資本副總經(jīng)理、資產(chǎn)管理業(yè)務總經(jīng)理陳陽從“租售并舉”政策出發(fā)，分析新市民住房突出問題及保障租賃住房市場可持續(xù)發(fā)展。

遠洋資本副總經(jīng)理、資產(chǎn)管理業(yè)務總經(jīng)理陳陽發(fā)表演講

朗詩青杉資本副總經(jīng)理兼基金管理部董事總經(jīng)理方旭東介紹了青杉資本的城市更新與商業(yè)實務；而IWG集團中國區(qū)總裁胡懋從靈活辦公引領辦公變革的角度，介紹了IWG在新時期的策略與應對；陽光海天停車產(chǎn)業(yè)集團總裁江沁園則從停車產(chǎn)業(yè)的視角，闡述了在數(shù)字化和金融化方面的探索。

朗詩青杉資本副總經(jīng)理兼基金管理部董事總經(jīng)理方旭東發(fā)表演講

IWG集團中國區(qū)總裁胡懋發(fā)表演講

陽光海天停車產(chǎn)業(yè)集團總裁江沁園發(fā)表演講

晚間，一年一度的商業(yè)榮耀之夜如期上演，觀點指數(shù)發(fā)布“表現(xiàn)力指數(shù)·2021年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)”，盤點并表彰2021中國最具代表性、指標意義的商業(yè)項目、企業(yè)、品牌和團隊。

關鍵詞： 聚焦革新與未來 2021觀點商業(yè)年會上海閉幕