中新經(jīng)緯11月2日電 深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站消息，該局就《關(guān)于既有非居住房屋改造保障性租賃住房的通知(征求意見(jiàn)稿)》(簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)稿》)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

《意見(jiàn)稿》指出，既有非居住房屋改造保障性租賃住房，是指將閑置和低效利用的商業(yè)、辦公、旅館(酒店)、廠房、研發(fā)用房、倉(cāng)庫(kù)等非居住存量房屋改造為保障性租賃住房的行為。

根據(jù)《意見(jiàn)稿》，既有非居住房屋改造保障性租賃住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：

(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(或建設(shè)工程規(guī)劃許可證)證載用途為商業(yè)、辦公、旅館(酒店)、廠房、研發(fā)用房或者倉(cāng)庫(kù)等非居住用途。

(二)不存在查封登記、異議登記等限制轉(zhuǎn)移登記的情形；存在抵押登記等他項(xiàng)權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)取得所有他項(xiàng)權(quán)益人同意。

(三)商業(yè)、辦公、旅館(酒店)、研發(fā)用房應(yīng)以棟、座或者層為單位進(jìn)行改造，廠房、倉(cāng)庫(kù)應(yīng)以棟或者座為單位進(jìn)行改造。單個(gè)項(xiàng)目改造建筑面積不低于1000平方米。

(四)改造項(xiàng)目所在宗地或改造房屋所在同棟建筑物存在兩個(gè)以上共有人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人或者占份額三分之二以上的按份共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外；建筑物區(qū)分所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并取得參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意改造。

(五)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

《意見(jiàn)稿》明確，改造后的保障性租賃住房面向深圳的新市民、青年人等群體出租，租金標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，年度租金漲幅不超過(guò)5%；對(duì)外出租單次租賃期限原則上不低于30天，經(jīng)承租人同意，可按月、季、年收取租金，并按照住房租賃資金監(jiān)管規(guī)定進(jìn)行監(jiān)管。改造為宿舍形式的保障性租賃住房，原則上應(yīng)當(dāng)躉租給用工單位，作為單位員工宿舍使用。

《意見(jiàn)稿》指出，深圳各區(qū)住房建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)建立既有非居住房屋改造保障性租賃住房后續(xù)監(jiān)管機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、履約行為監(jiān)管，重點(diǎn)對(duì)已取得認(rèn)定書(shū)項(xiàng)目未經(jīng)竣工聯(lián)合驗(yàn)收或者竣工聯(lián)合驗(yàn)收未通過(guò)即投入使用、通過(guò)“以租代售”等形式違規(guī)轉(zhuǎn)讓、改造后用于非保障性租賃住房用途等違規(guī)行為進(jìn)行檢查，并依法將其作為不良信用記錄列入信用目錄，并且可要求退回已獲得的專項(xiàng)資金補(bǔ)助。各區(qū)住房建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)改造完成的項(xiàng)目進(jìn)行定期檢查；根據(jù)工作需要，可會(huì)同市場(chǎng)監(jiān)管部門、規(guī)劃土地監(jiān)察機(jī)構(gòu)等進(jìn)行聯(lián)合檢查。(中新經(jīng)緯APP)

關(guān)鍵詞： 深圳擬將既有非居住房屋改造保障性租賃住房