深圳23套房集中掛牌出售!相關(guān)工作人員:屬國有資產(chǎn),只能走掛牌轉(zhuǎn)讓途徑
11月1日,一則“深圳市福田區(qū)筍崗西路長城大廈23套房產(chǎn)集中掛牌”消息在網(wǎng)絡(luò)流傳。這是繼“上海神秘房東集中拋售93套房源”登上熱搜后,又一起因為房源集中掛牌而受到廣泛關(guān)注的消息。
中國證券報記者查詢發(fā)現(xiàn),上述23套房產(chǎn)在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)集中掛牌。23套房產(chǎn)分兩批出售,掛牌金額分別為13605.12萬元、11398.639萬元。兩批房產(chǎn)掛牌時間均為2021年10月18日至11月12日。
單價最高11.31萬元/平方米
從掛牌單價看,23套房產(chǎn)中,僅1套評估單價小于10萬元/平方米,這套房源面積為353.8平方米,評估單價為7.5萬元/平方米。其余22套房源中,有10套面積為104.7平方米,12套面積為85.3平方米。單價最高的一套房源面積為85.3平方米,單價11.31萬元/平方米。
從物業(yè)狀態(tài)看,這23套房源均處于出租狀態(tài),租期均至2022年10月份。
掛牌公告顯示,標的資產(chǎn)按現(xiàn)狀和現(xiàn)有資料進行單項轉(zhuǎn)讓,以每一套住房為一個標的,同一符合條件的意向受讓方可以參與多個標的的競買。交納一套交易保證金可受讓11套房產(chǎn)中的一套,交納N套交易保證金可受讓11套房產(chǎn)中的N套(0<N≤2)。意向受讓方須在掛牌截止日17:00前向深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所交納交易保證金100萬元/套(以實際到賬時間為準)。
中國證券報記者注意到,這些房源所在的小區(qū)在鏈家等主流二手房網(wǎng)站上未登記信息。記者在一個名為“吉屋”的房產(chǎn)交易網(wǎng)站上查詢到,長城大廈為70年產(chǎn)權(quán)商品房,是由深圳市長城地產(chǎn)(集團)股份有限公司規(guī)劃、開發(fā)的小區(qū),建筑面積115000平方米,物業(yè)是深圳市長城物業(yè)管理公司,物業(yè)費為0.88元/平方米/月。該小區(qū)成交參考價為10萬元/平方米。
只能走掛牌轉(zhuǎn)讓途徑
出讓公告顯示,這些房產(chǎn)所屬單位均為浙江省機關(guān)事務(wù)管理局,決策文件是《關(guān)于要求變更省政府原駐南方辦事處房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬及處置主體的函》。
中國證券報記者關(guān)注到,除了這23套房源外,深圳市深南中路統(tǒng)建辦公樓2棟3層12-21軸(除公用)作為上述出讓主體及決策文件的一部分,也在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌,掛牌價為2636.79萬元/套,房屋建筑面積為1146.43平方米,單價約為2.3萬元/平方米。
中國證券報記者從上述房產(chǎn)的管理方了解到,目前,這套辦公樓連同上述23套住宅,均在出租狀態(tài),有的出租給了個人,有的出租給了企業(yè)。如果掛牌轉(zhuǎn)讓成功,這些房產(chǎn)需要繼續(xù)履行出租合同,否則需要和出租方進行商議,提前終止租賃可能要進行一定的賠償。
“這些房產(chǎn)屬于國有資產(chǎn),只能通過掛牌轉(zhuǎn)讓的方式,不能在普通的二手房中介平臺上掛牌。至于所在小區(qū)也沒有在主流二手房中介上掛牌,那只能說明這個小區(qū)目前沒有房源出售?!苯邮懿稍L的相關(guān)工作人員解釋稱。
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