購(gòu)房者意愿不減，房源依舊短缺，美國(guó)房?jī)r(jià)仍在不斷抬升。

近日，美國(guó)主要機(jī)構(gòu)陸續(xù)發(fā)布對(duì)未來(lái)12個(gè)月樓市預(yù)測(cè)，預(yù)期顯示，美國(guó)樓市在2022年上漲動(dòng)力十足。

需求穩(wěn)健

最新發(fā)布的標(biāo)普/凱斯席勒全美房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，8月份美國(guó)房?jī)r(jià)增速維持在紀(jì)錄高位，在截止于8月份的一年間上漲19.8%。該指數(shù)衡量的是全美主要城市的平均房?jī)r(jià)，不過(guò)這一指數(shù)存在兩個(gè)月的時(shí)滯。

而根據(jù)美國(guó)全美經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）近日發(fā)布的9月美國(guó)樓市行情報(bào)告，在前一個(gè)月的銷售相對(duì)減弱后，美國(guó)9月份的現(xiàn)房銷售出現(xiàn)反彈。美國(guó)的四個(gè)主要地區(qū)都出現(xiàn)了月度環(huán)比增長(zhǎng)。

“前幾個(gè)月供應(yīng)的一些改善有助于推動(dòng)9月份的銷售?！盢AR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云說(shuō)，“住房需求仍然強(qiáng)勁，因?yàn)橘I(mǎi)家可能希望在明年抵押貸款利率進(jìn)一步上升之前獲得住房?！?/P>

伴隨著成屋銷售的上漲，9月份房?jī)r(jià)也持續(xù)徘徊在高位。成屋銷售中位數(shù)價(jià)格為35.28萬(wàn)美元，同比上漲13.3%，為連續(xù)115個(gè)月同比上漲。

美國(guó)住房貸款公司房地美10月上旬發(fā)布預(yù)測(cè)認(rèn)為，2021年房?jī)r(jià)將增長(zhǎng)16.9%。

購(gòu)房者需求仍然穩(wěn)健。旅行限制也并沒(méi)有令海外投資者止步。亞洲房產(chǎn)科技集團(tuán)居外IQI聯(lián)合創(chuàng)始人執(zhí)行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）說(shuō)，“亞洲買(mǎi)家對(duì)美國(guó)房產(chǎn)的興趣在疫情期間也大增了，投資型新房項(xiàng)目在本地區(qū)的買(mǎi)家中很受關(guān)注，這些項(xiàng)目因?yàn)槭瞧诜?，并不需要?shí)地看房，所以疫情期間旅行限制的影響并不大?！?/P>

漲勢(shì)不變

疫情期間，美國(guó)樓市出奇火熱，機(jī)構(gòu)幾乎一致預(yù)測(cè)，到2022年，美國(guó)房?jī)r(jià)漲勢(shì)將持續(xù)。

但對(duì)于上漲勢(shì)頭是否如今年一般氣勢(shì)如虹，機(jī)構(gòu)則存在觀點(diǎn)分歧。

美國(guó)知名線上房地產(chǎn)公司Zillow預(yù)測(cè)，全美房?jī)r(jià)在2021年9月至2022年9月之間將上漲13.6%，到2021年底，將比2020年同期增長(zhǎng)19.5%。此外，2021年將完成604萬(wàn)套二手房銷售，比銷售活動(dòng)強(qiáng)勁的2020年上漲7%，也高于此前預(yù)測(cè)的593萬(wàn)套。

Zillow對(duì)美國(guó)房?jī)r(jià)未來(lái)漲勢(shì)持樂(lè)觀態(tài)度。不過(guò)，Zillow預(yù)測(cè)，下行風(fēng)險(xiǎn)仍然存在。抵押貸款延期計(jì)劃的到期給房屋庫(kù)存的前景增加了不確定性，而通脹上升加劇了近期貨幣政策收緊的風(fēng)險(xiǎn)，這將導(dǎo)致抵押貸款利率上升并抑制住房需求。

“我們的模型現(xiàn)在預(yù)測(cè)，到2022年底，房?jī)r(jià)將進(jìn)一步上漲16%?！庇少Z恩·哈齊烏斯（Jan Hatzius）領(lǐng)導(dǎo)的高盛經(jīng)濟(jì)學(xué)家團(tuán)隊(duì)在最近的一份報(bào)告中寫(xiě)道，“在所有影響美國(guó)經(jīng)濟(jì)的短缺問(wèn)題中，住房短缺可能持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)?！?/P>

據(jù)《財(cái)富》雜志此前報(bào)道，“千禧一代”（生于1989年-1993年的一代人）正步入而立之年，也就是他們真正開(kāi)始考慮首次購(gòu)房的年齡段。而目前市場(chǎng)并沒(méi)有足夠的房產(chǎn)存量來(lái)滿足這一需求。

房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司CoreLogic預(yù)測(cè)，從今年8月到9月，房?jī)r(jià)將環(huán)比上漲0.3%，從2021年8月至2022年8月，房?jī)r(jià)將同比上漲2.2%。

伯恩斯房地產(chǎn)咨詢公司（John Burns Real Estate Consulting）、房地美（Freddie Mac）和房利美（Fannie Mae）則分別預(yù)測(cè)2022年美國(guó)房?jī)r(jià)增幅為4%、5.3%和7.9%。

關(guān)鍵詞： 房?jī)r(jià)