10月29日晚，金科股份發(fā)布2021年第三季度報(bào)告。前三季度，金科股份累計(jì)壓降有息負(fù)債100.78億元，有息負(fù)債總額進(jìn)一步降低至875.86億元，“三道紅線”持續(xù)保持“綠檔”。在此背景下，前三季度公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入636.83億元，同比增長(zhǎng)超33%；實(shí)現(xiàn)凈利潤60.75億元，歸母凈利潤45.28億元。

這背后，是公司經(jīng)營策略作出的整體調(diào)整，即“一穩(wěn)二降三提升”，堅(jiān)持穩(wěn)健發(fā)展，主動(dòng)降低負(fù)債、降低庫存，提升盈利能力、核心競(jìng)爭(zhēng)力和資產(chǎn)運(yùn)營能力。

保持“綠檔”經(jīng)營，資金安全加固

對(duì)于追求穩(wěn)健發(fā)展的金科而言，流動(dòng)性安全意味著生命線。因此，公司“三道紅線”指標(biāo)持續(xù)保持綠檔。

在此基礎(chǔ)上，金科進(jìn)一步主動(dòng)調(diào)整有息負(fù)債規(guī)模，前三季度累計(jì)壓降有息負(fù)債100.78億元，有息負(fù)債總額降低至875.86億元。同時(shí)，金科積極履約兌付，截至目前無一例債務(wù)違約情況出現(xiàn)。在目前的市場(chǎng)情況下，這無疑極大增加了投資者對(duì)于金科的信心和認(rèn)可。

在有息負(fù)債期限結(jié)構(gòu)上，一年內(nèi)到期有息負(fù)債204.7億元，占比降為23.37%；一到三年內(nèi)到期有息負(fù)債為515.25億元，占比58.83%；三年以上到期有息負(fù)債為155.91億元，占比升至17.8%。較去年末，一年內(nèi)短期有息負(fù)債降低近10%，三年以上長(zhǎng)期有息負(fù)債債務(wù)增加近7%。

有息負(fù)債規(guī)模的降低和結(jié)構(gòu)的優(yōu)化為公司流動(dòng)性安全筑牢了厚實(shí)的安全墊。

與此同時(shí)，公司貨幣資金余額為301.7億元，經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額74.31億元，同比增長(zhǎng)569%。充分覆蓋短期有息負(fù)債，進(jìn)一步加固安全防火墻。

業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)穩(wěn)定，銷售質(zhì)效提升

在保證穩(wěn)健安全的同時(shí)，金科也做到了業(yè)績(jī)的穩(wěn)定增長(zhǎng)。

前三季度公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入636.83億元，同比增幅超33%；實(shí)現(xiàn)凈利潤60.75億元，同比增長(zhǎng)9%，歸母凈利潤45.28億元；企業(yè)毛利率與凈利率均保持行業(yè)較高水平。截止報(bào)告期末，公司合同負(fù)債余額約1454.2億元，為未來結(jié)算業(yè)績(jī)提供了充足保障。

在銷售去化方面，金科依然保持穩(wěn)定。報(bào)告期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)合約銷售金額1463億元，位居行業(yè)TOP20（來源中指院數(shù)據(jù)）；房地產(chǎn)銷售面積1462萬平方米，穩(wěn)居行業(yè)TOP10（來源中指院數(shù)據(jù)）。

在“以收定支、先收后支、收大于支”的現(xiàn)金流管理模式下，金科堅(jiān)持有質(zhì)量的銷售，確保每一筆銷售都能貢獻(xiàn)有價(jià)值的回款。2021年前三季度實(shí)現(xiàn)銷售回款1435億元，回款率進(jìn)一步提高至98%，屬于行業(yè)第一梯隊(duì)的能力。在各類調(diào)控持續(xù)深入的環(huán)境下，這是支撐金科高質(zhì)量發(fā)展和現(xiàn)金流安全的最大底氣。

投資結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，拿地方式更趨多元

今年以來，市場(chǎng)、土地、融資等方面政策層層收緊，調(diào)控不斷深入。針對(duì)公司的投資策略，金科股份總裁楊程鈞曾表示“公司將遵守監(jiān)管的規(guī)則，量入為出，穩(wěn)中求進(jìn)，控制好投銷比?！薄皥?jiān)決不拿低流速項(xiàng)目、不拿虧損項(xiàng)目。”2021年前三季度的投資情況，很能說明這一點(diǎn)。

嚴(yán)守投資紅線，將投銷比控制在40%以內(nèi)，堅(jiān)持對(duì)拿地總量嚴(yán)管控、對(duì)土地質(zhì)量高要求。數(shù)據(jù)顯示，公司前三季度新增建筑面積1313萬平方米，二三線（含新一線）城市占比84.96%，城市能級(jí)不斷提升。

高質(zhì)量投資拓展的背后，需要強(qiáng)大的土地獲取能力作為支撐。金科股份給出的解決方案是，加大收并購、地產(chǎn)+、城市更新等方式獲取土地儲(chǔ)備。前三季度，公司多元化拿地占比高達(dá)59%，這在一眾房企中很少見。

整體來看，金科股份土地儲(chǔ)備充足，截至上半年末總可售面積超7300萬平方米，有效覆蓋公司未來3年發(fā)展需要?！笆种杏屑Z，心中不慌”，面對(duì)市場(chǎng)的變化與調(diào)整，金科依然能夠從容。

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