金融界網(wǎng)10月29日消息 根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，10月全國(guó)重點(diǎn)40城租賃成交量減少近10%，超9成城市租賃市場(chǎng)降溫，北京、上海、廈門(mén)租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)小幅回溫；從租金水平來(lái)看，10月全國(guó)重點(diǎn)40城租金指數(shù)環(huán)比下跌0.9%，同比穩(wěn)中微漲，但相比于2019年同期仍下跌3.7%，重點(diǎn)40城中超8成城市租金水平環(huán)比下跌，仍有超6成城市租金低于疫情前同期。10月業(yè)主出租信心弱化，房客源成交周期均有所延長(zhǎng)，房屋出租難度略有提升，預(yù)計(jì)11月租賃市場(chǎng)熱度保持低溫，局部地區(qū)疫情反彈或加速當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)降溫，但對(duì)整體租賃市場(chǎng)的影響范圍有限。

傳統(tǒng)租賃市場(chǎng)淡季，租賃量?jī)r(jià)保持回落

租賃市場(chǎng)保持緩慢降溫，租金水平穩(wěn)中微降，仍低于疫情前同期水平。今年有賴(lài)于疫情的有效防控，雖然部分地區(qū)出現(xiàn)疫情反彈，但其對(duì)租賃市場(chǎng)的影響僅限于短期局部范圍。租賃市場(chǎng)已回歸傳統(tǒng)市場(chǎng)周期，全國(guó)重點(diǎn)40城租賃市場(chǎng)在7、8月達(dá)到年內(nèi)市場(chǎng)熱度高峰，9月進(jìn)入傳統(tǒng)租賃市場(chǎng)淡季，10月保持緩慢降溫的趨勢(shì)。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，9月市場(chǎng)成交量環(huán)比減少超20%，10月繼續(xù)環(huán)比減少近10%。從租金水平來(lái)看，全國(guó)重點(diǎn)40城租金水平1-10月較為平穩(wěn)，8月達(dá)到年內(nèi)峰值后，9、10月保持穩(wěn)中微跌趨勢(shì)，10月租金指數(shù)環(huán)比下跌0.9%，同比穩(wěn)中微漲，但相比于2019年同期仍下跌3.7%。

[1]全國(guó)重點(diǎn)40城：一線城市：北京、上海、廣州、深圳；新一線城市：成都、杭州、重慶、西安、蘇州、武漢、南京、天津、鄭州、長(zhǎng)沙、東莞、佛山、寧波、青島、沈陽(yáng)；其他二線城市：合肥、大連、煙臺(tái)、廈門(mén)、石家莊、無(wú)錫、南通、徐州、福州、長(zhǎng)春、濟(jì)南、哈爾濱、南昌、太原、貴陽(yáng)、中山、蘭州、惠州；三線城市：廊坊、呼和浩特、蕪湖，其中城市能級(jí)的分類(lèi)依據(jù)2021年第一財(cái)經(jīng)·新一線城市研究所發(fā)布的《2021城市商業(yè)魅力排行榜》

超9成城市市場(chǎng)降溫，超8成城市租金環(huán)比下跌

10月超9成城市租賃市場(chǎng)降溫，北京、上海、廈門(mén)市場(chǎng)熱度環(huán)比呈現(xiàn)短暫回溫趨勢(shì)。全國(guó)重點(diǎn)40城租賃市場(chǎng)均處于傳統(tǒng)淡季，根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年10月一線城市廣州、深圳，新一線城市成都、杭州、西安以及其他二線城市大連、合肥等37個(gè)城市租賃市場(chǎng)活躍度均環(huán)比降低，租賃市場(chǎng)降溫顯著，其中哈爾濱、呼和浩特、蘭州、南京、長(zhǎng)沙環(huán)比降溫幅度超過(guò)20%。北京、上海、廈門(mén)租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)小幅回溫，其中由于廈門(mén)市9月疫情反彈，疫情好轉(zhuǎn)后，9月受抑制的租賃需求在10月集中釋放所致，北京、上海則是由于9、10月租金回落，部分對(duì)租金價(jià)格敏感的租客租賃意愿提升。

10月超8成城市租金水平環(huán)比下跌，仍有超6成城市租金低于疫情前同期。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，10月全國(guó)重點(diǎn)40城中杭州、佛山、南通、沈陽(yáng)、蘇州、太原及中山市等7個(gè)城市租金水平環(huán)比基本持平或微漲，北上廣深以及其余29個(gè)城市的租金水平環(huán)比穩(wěn)中回落。從同比來(lái)看，一線城市北上廣深均同比穩(wěn)中微漲，新一線城市除了東莞、寧波、沈陽(yáng)及鄭州外，其余11個(gè)城市同比微漲，其他二線城市除了惠州、南昌、石家莊、太原及煙臺(tái)外其余13個(gè)城市同比穩(wěn)中微漲，三線城市中呼和浩特、蕪湖租金同比微漲。相比于2019年同期，一線城市各城市租金水平穩(wěn)中微漲，三線城市各城市均低于疫情前水平，二線城市中成都、杭州、南京、西安、長(zhǎng)沙、福州、合肥、南通、廈門(mén)、無(wú)錫、徐州等11個(gè)城市租金穩(wěn)中微漲，仍有超6成城市低于疫情前水平。

掛牌均價(jià)環(huán)比持平，業(yè)主出租信心較弱

房源掛牌均價(jià)環(huán)比基本持平，同比穩(wěn)中微漲趨勢(shì)。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，10月全國(guó)重點(diǎn)40城房源掛牌均價(jià)環(huán)比基本持平，同比穩(wěn)中微漲，相比于2019年上漲2.3%。從環(huán)比來(lái)看，今年4-7月掛牌均價(jià)連續(xù)4個(gè)月環(huán)比微漲，8、9月環(huán)比連續(xù)保持下跌，10月基本持平；從同比來(lái)看，今年有賴(lài)于有效的疫情防控措施，今年4月開(kāi)始房源掛牌均價(jià)同比穩(wěn)中止跌微漲，9、10月保持略高于2019年同期。由此，今年以來(lái)租賃市場(chǎng)保持活躍，連迎兩個(gè)租賃旺季，業(yè)主的出租信心持續(xù)得到強(qiáng)化，高于疫情前水平，但整體業(yè)主出租信心呈現(xiàn)弱化趨勢(shì)。

房客源成交周期走高，房屋出租難度提升

房客源成交周期環(huán)比延長(zhǎng)，同比仍呈現(xiàn)分化趨勢(shì)。去年房客源成交周期高位運(yùn)行，今年以來(lái)房源成交周期呈現(xiàn)縮短后延長(zhǎng)的趨勢(shì)，客源成交周期則持續(xù)平穩(wěn)延長(zhǎng)。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，10月全國(guó)重點(diǎn)40城房源成交周期環(huán)比延長(zhǎng)2.3天，同比縮短6.1天，客源成交周期環(huán)比延長(zhǎng)2.2天，同比延長(zhǎng)4.4天。由于處于租賃市場(chǎng)淡季，房源出租難度略微有提升?？驮闯山恢芷诒３盅娱L(zhǎng)趨勢(shì)，經(jīng)歷過(guò)疫情后，租客在租房的選擇上保持審慎理性，除了對(duì)房屋品質(zhì)、區(qū)位外，在租金支付、合同簽訂等流程中考量的時(shí)間更長(zhǎng)，以降低租賃過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。

11月市場(chǎng)保持降溫，局部地區(qū)或會(huì)加速

貝殼研究院預(yù)計(jì)11月租賃市場(chǎng)熱度保持低溫，局部地區(qū)疫情反彈或加速當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)降溫，但對(duì)整體租賃市場(chǎng)的影響范圍有限。今年有賴(lài)于有效的疫情防控措施，租賃市場(chǎng)回歸傳統(tǒng)周期，全國(guó)租賃市場(chǎng)在9月進(jìn)入傳統(tǒng)租賃市場(chǎng)淡季，10月全國(guó)租賃市場(chǎng)保持降溫，重點(diǎn)40城中超9成城市保持降溫，預(yù)計(jì)11月降溫趨勢(shì)將延續(xù)，租金水平保持穩(wěn)中回落。此外，由于自10月中下旬以來(lái)，局部地區(qū)出現(xiàn)疫情反彈，或?qū)⒓铀倬植康貐^(qū)租賃市場(chǎng)降溫，但在整體有效的疫情防控下，對(duì)全國(guó)整體租賃市場(chǎng)影響范圍有限。

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