財(cái)聯(lián)社（北京，記者 李潔）訊，融創(chuàng)四年來(lái)首次出售貝殼股份。

10月29日，融創(chuàng)中國(guó)（01918.HK）發(fā)布公告稱，于2021年6月1日(紐約時(shí)間)至2021年10月28日(紐約時(shí)間)期間，累計(jì)出售約1863.9萬(wàn)股貝殼（BEKE.N）美國(guó)存托股票(ADS)，相當(dāng)于約5591.7萬(wàn)股貝殼A類普通股，總代價(jià)約為5.54億美元。

對(duì)于出售貝殼股份的原因，融創(chuàng)中國(guó)方面表示，集團(tuán)投資貝殼已逾四年，取得了良好的投資回報(bào)，集團(tuán)持續(xù)看好貝殼未來(lái)的發(fā)展，出售事項(xiàng)乃按計(jì)劃收回財(cái)務(wù)投資，支持集團(tuán)聚焦主業(yè)發(fā)展，并進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

“貝殼上市后股價(jià)已回歸合理估值區(qū)間，加上房地產(chǎn)調(diào)控趨嚴(yán)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響，融創(chuàng)出售貝殼，一方面是為回籠資金、反哺自己核心主業(yè)及流動(dòng)性，另一方面也是在貝殼投資上見(jiàn)好就收?！毕沩炠Y本執(zhí)行董事沈萌告訴財(cái)聯(lián)社記者。

“融創(chuàng)投資貝殼時(shí)間比較早，整體投資定位就是純財(cái)務(wù)投資，而且也帶來(lái)了一定的投資回報(bào)，選擇這個(gè)節(jié)點(diǎn)出售是比較合適的。此次出售貝殼股票也能令融創(chuàng)現(xiàn)金流更充裕，增強(qiáng)流動(dòng)性?！币晃唤咏趧?chuàng)的人士向記者表示。

據(jù)悉，貝殼是融創(chuàng)戰(zhàn)投項(xiàng)目中首個(gè)美股IPO項(xiàng)目，早在2017年，融創(chuàng)就大手筆領(lǐng)投了鏈家C輪投資，以26億元獲得6.25%的股權(quán)。在貝殼找房（原鏈家）上市后，融創(chuàng)持股比例有所稀釋，但持股比例仍超過(guò)4%。

2020年8月，貝殼找房赴美上市，發(fā)行價(jià)為每股20美元，發(fā)行當(dāng)日收漲87.2%，報(bào)37.44美元，總市值超422億美元。上市不到三個(gè)月，貝殼股價(jià)一路走高，最高觸及79.4美元，市值一度超900億美元。

貝殼上市之初，有投資者計(jì)算，融創(chuàng)在貝殼的投資曾浮盈約90億元。融創(chuàng)對(duì)于貝殼美國(guó)存托股票的投資在報(bào)表上列示為“以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)”。

在融創(chuàng)2020年度業(yè)績(jī)報(bào)告中，由于融創(chuàng)持有的貝殼股票浮盈，其金融資產(chǎn)公允價(jià)值收益凈額由2019年的7.8億元增至96.56億元。由此也帶動(dòng)了融創(chuàng)的其他收入及收益由2019年度的141.9億元增加56.0億元至2020年度的197.9億元。

但在今年，在中概股走勢(shì)整體欠佳、加強(qiáng)中介行業(yè)監(jiān)管等多重因素影響下，貝殼股價(jià)表現(xiàn)較為低迷，市值大幅縮水。截至美東時(shí)間10月28日收盤(pán)，貝殼股價(jià)為19.65美元，總市值為234.01億美元。

值得關(guān)注的是，在2021年8月31日融創(chuàng)中期業(yè)績(jī)會(huì)上，融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌談及貝殼股價(jià)波動(dòng)時(shí)表示，“貝殼確實(shí)下半年股價(jià)有一些波動(dòng)，對(duì)我們下半年的賬目利潤(rùn)會(huì)有一些影響，但對(duì)核心利潤(rùn)沒(méi)有影響。我們長(zhǎng)期看好貝殼，也在尋求一個(gè)妥善的方案?！?/p>

對(duì)于此次減持貝殼股份，融創(chuàng)中國(guó)在最新公告中稱，“預(yù)期出售事項(xiàng)將于2021年度錄得稅前虧損約人民幣27.2億元，此乃參照出售股票列示于本集團(tuán)截至2020年12月31日止年度財(cái)務(wù)報(bào)表內(nèi)的賬面價(jià)值計(jì)算而來(lái)?！?/p>

不過(guò)，由于投資較早，融創(chuàng)出售貝殼股票依舊獲利?！氨炯瘓F(tuán)自投資貝殼起至出售事項(xiàng)完成后，出售股票實(shí)現(xiàn)稅前溢利約人民幣24.3億元?！比趧?chuàng)方面表示。

據(jù)財(cái)聯(lián)社了解，本次融創(chuàng)出售的1863.9萬(wàn)股貝殼股份，占貝殼總股本的1.56%。而融創(chuàng)持有貝殼總股本比例超過(guò)4%。換言之，融創(chuàng)還持有超3000萬(wàn)股的貝殼股份。

“貝殼不屬于融創(chuàng)的核心業(yè)務(wù)，更多是策略性財(cái)務(wù)投資，因此根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、自身資金鏈的需求和貝殼的股價(jià)表現(xiàn)，融創(chuàng)存在繼續(xù)減持的可能性。”沈萌告訴記者。

根據(jù)融創(chuàng)中國(guó)半年報(bào)，依照“三線四檔”融資新規(guī)，融創(chuàng)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為76.0%，凈負(fù)債率為86.6%，現(xiàn)金短債比為1.11。由此，融創(chuàng)中國(guó)2021年中期指標(biāo)有一項(xiàng)超閾值，位列“黃檔”，仍需持續(xù)降負(fù)債。

關(guān)鍵詞： 融創(chuàng)首次出售貝殼股票套現(xiàn)5 54億美元 不排除繼續(xù)減持可能性