中新經(jīng)緯10月29日電 題：《米陽：教培行業(yè)收縮對(duì)北京辦公樓市場(chǎng)影響相對(duì)較小》

作者 米陽(仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)研究部辦公樓市場(chǎng)負(fù)責(zé)人)

在“雙減”政策出臺(tái)后，國(guó)內(nèi)教培行業(yè)發(fā)展受到一定影響，北京部分教培行業(yè)相關(guān)公司原有擴(kuò)張計(jì)劃被暫停，表現(xiàn)在寫字樓市場(chǎng)，就是集中出現(xiàn)了一波教培公司提前解約或退租、縮租的情況。

通過我們研究發(fā)現(xiàn)，這一輪教培行業(yè)的市場(chǎng)波動(dòng)，對(duì)北京整體辦公樓市場(chǎng)的影響相對(duì)較小，根本原因是教培行業(yè)在北京寫字樓租賃成交中占比不大。

2017年，“直播”形式的出現(xiàn)帶動(dòng)在線教育企業(yè)規(guī)模持續(xù)快速擴(kuò)張。但從寫字樓市場(chǎng)租賃的整體占比來看，教培行業(yè)占比遠(yuǎn)不及金融、科技等主力需求行業(yè)。

以北京為例，即使在2020年在線教育企業(yè)逆勢(shì)大規(guī)模擴(kuò)張的情況下，教培行業(yè)在北京全年寫字樓租賃成交中的占比也僅從2016年的0.4%增長(zhǎng)至2020年的3.9%。

此外，教培行業(yè)相關(guān)企業(yè)在北京甲級(jí)及超甲級(jí)辦公樓中的實(shí)際入駐占比僅為4%。因此，“雙減”政策帶來教培行業(yè)的變化，對(duì)北京甲級(jí)及超甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)影響甚微。

根據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，“雙減”政策落地之前，教培行業(yè)在北京的總辦公租賃面積超過60萬平方米，中關(guān)村(行情000931,診股)、上地和望京是主要的教培企業(yè)聚集地。

“雙減”政策落地之后，教培行業(yè)在北京至少還有12萬平方米的租賃面積將于2021年年末前完成退租，其中主要以關(guān)閉線下課堂門店為主。退租面積最多的區(qū)域依次為上地、中關(guān)村和望京。受此影響，北京部分辦公和產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目的短期空置率會(huì)提高。

2021年，北京前三季度寫字樓市場(chǎng)需求持續(xù)回暖。這在很大程度上也沖抵了教培行業(yè)收縮給寫字樓市場(chǎng)帶來的影響。

數(shù)字新媒體行業(yè)、金融行業(yè)成為北京寫字樓市場(chǎng)的主要需求驅(qū)動(dòng)力，在中關(guān)村等數(shù)字新媒體產(chǎn)業(yè)活躍的區(qū)域，部分教培企業(yè)清退遺留的可供租賃面積，在2-3個(gè)月內(nèi)就可再次出租，空置面積在短期內(nèi)得到了快速填補(bǔ)。這使得部分頭部辦公樓項(xiàng)目業(yè)主已經(jīng)開始改變租賃策略，不斷上調(diào)租金報(bào)價(jià)。

總體而言，“雙減”政策帶來的教培行業(yè)變化對(duì)北京辦公樓市場(chǎng)影響不大，整體市場(chǎng)環(huán)境保持了穩(wěn)健向好態(tài)勢(shì)。(中新經(jīng)緯APP)

本文不代表中新經(jīng)緯觀點(diǎn)。

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