東北樓市的隱隱寒意，被哈爾濱撕開了一個角。

最新市場消息顯示，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，哈爾濱市住建局聯(lián)合市自然規(guī)劃局、市財政局等多部門，聯(lián)合發(fā)布“救市”政策，包括買房最高補(bǔ)貼十萬元、放寬二手房公積金貸款房齡年限、助力房企加快項目建設(shè)等。

作為黑龍江的省會城市，哈爾濱因其冰雪風(fēng)情，被稱為“冰城”、“東方莫斯科”，但其樓市表現(xiàn)，遠(yuǎn)不及旅游那般火熱。多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，哈爾濱樓市整體呈現(xiàn)量價雙降態(tài)勢，疫情反復(fù)，再度為哈爾濱市場降了溫。

市場低迷之際，哈爾濱主動出手拖底，被業(yè)內(nèi)認(rèn)為具有很強(qiáng)的信號意義。

“當(dāng)前全國很多城市的樓市矛盾，已經(jīng)從過熱轉(zhuǎn)為過冷，同時出現(xiàn)新的風(fēng)險，即房企的金融風(fēng)險。積極出臺政策進(jìn)行保障，符合預(yù)期，有助于促進(jìn)市場交易的活躍，促進(jìn)房企經(jīng)營穩(wěn)健?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱。

買房最高補(bǔ)貼十萬元

近日，哈爾濱市住建局聯(lián)合市自然規(guī)劃局、市財政局、市人社局、國家稅務(wù)總局哈爾濱市稅務(wù)局等多部門發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》（下稱《意見》），官方“救市”的意味極為明顯。

其中，最引人關(guān)注的，當(dāng)屬發(fā)放購房補(bǔ)貼。

依據(jù)《意見》，為吸引人才在哈購房，對與本地用人單位簽訂聘用合同或服務(wù)協(xié)議、繳納6個月社保的，以及已自主創(chuàng)業(yè)的，年齡在35歲以下的各類人才，在哈購置首套商品房時即可享受購房補(bǔ)貼。

購房補(bǔ)貼以貨幣形式一次性發(fā)放，全日制博士生10萬元、全日制碩士生5萬元、全日制本科生3萬元、大中專生(含技工院校)2萬元。原籍不在當(dāng)?shù)?、因工作等原因來哈的新市民，置首套商品房也可享受購房補(bǔ)貼，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)1萬元。

同時，二手房公積金貸款房齡年限也有所放寬，由20年提高到30年，貸款年限與房齡之和不超過50年。針對縣(處)級女干部和高級職稱女性專業(yè)技術(shù)人員，住房公積金個人貸款年齡由55周歲調(diào)整為60周歲。

允許異地繳存公積金職工在哈購房申請公積金貸款；放寬靈活就業(yè)人員建戶繳存公積金政策，社保開戶即可申請繳存住房公積金；放寬住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)，職工使用公積金貸款仍不能滿足需要的，可申請組合貸款。

“政策從住房消費端出發(fā)，多渠道落實了去庫存政策?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，新政可降低購房者入市的成本，同時在財政、金融、稅費等方面提出保障，有助于鼓勵購房者積極入市。

不僅如此，《意見》還對房企進(jìn)行了“馳援”。政策期間，對年度信用等級綠牌、藍(lán)牌的企業(yè)，2022年6月1日前取得土地使用權(quán)的項目，高層達(dá)到一層工程主體施工形象、多層達(dá)到二層工程主體施工形象，即可按棟申請商品房預(yù)售許可證。

對已實施商品房預(yù)售資金監(jiān)管的項目，滿足返還條件的，應(yīng)盡快予以返還。監(jiān)管資金入賬金額在扣除5%留存監(jiān)管資金后仍有余額的，在返還各階段監(jiān)管資金的基礎(chǔ)上，每階段提高原來應(yīng)返額度的20%，以減輕企業(yè)流動資金壓力。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，上述規(guī)定有助于房企更好地進(jìn)行銷售和項目開發(fā)，是非常務(wù)實的“救企政策”。此類政策也反映了當(dāng)前房企面臨的各類壓力，包括流動性壓力、稅費和各類開支的壓力、項目銷售的壓力等。

會有更多城市跟進(jìn)嗎？

2021年，樓市環(huán)境急轉(zhuǎn)直下，因強(qiáng)力調(diào)控開始降溫。以前是限漲，現(xiàn)在是“限跌”，不過少有城市以官方名義救市，此前長春房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展有關(guān)情況通報》，也被解讀為釋放出“寬松信號”。

哈爾濱主動為樓市拖底，既有大環(huán)境的影響，也有自身的特定因素。

據(jù)同策此前發(fā)布的研報，今年上半年，哈爾濱樓市供需失衡，松北區(qū)部分房企大幅降價，帶動整體市場信心不足、量價齊跌；前十名項目成交量均不足10萬平方米，成交量同比下降35%，價格整體下滑，低價項目成為主導(dǎo)。

“在此前的2017～2018年，因新區(qū)和投資熱度帶動，哈爾濱市場過于火熱，使得市場客戶提前透支。”上述研報稱，且房價在經(jīng)過2018～2020上漲的補(bǔ)足后，透支了更多的增長可能性，短周期不具備價格補(bǔ)漲空間。

實際上，不僅是難以補(bǔ)漲，哈爾濱房價已現(xiàn)下降苗頭。據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，2021年8月，哈爾濱新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比下降0.3%，同比下降0.6%；二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比下跌0.2%，同比下降了0.6%。

樓市“金九銀十”，也沒有意外地與哈爾濱“失約”。同策方面數(shù)據(jù)顯示，九月最后一周，哈爾濱主城6區(qū)共供應(yīng)769套商品房，成交915套，均價7646元/平方米，樓市量價雙降，疫情更是成為哈爾濱樓市的降溫劑。

國慶黃金周期間，哈爾濱多個樓盤花式營銷，推出特價房源、購房立減10萬元、參與天貓好房1元秒殺1平方、成交送6萬裝修基金等優(yōu)惠活動，但從實際市場溫度看，樓市情緒仍難以被提振，售樓處人跡寥寥屢見不鮮。

基于低迷的樓市走勢，此前關(guān)于哈爾濱將出手救市的聲音已經(jīng)出現(xiàn)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這次官方出臺的《意見》，是基于市場矛盾點采取的精準(zhǔn)舉措，勢必會激活四季度的購房需求，有助于防范市場交易規(guī)模下滑的風(fēng)險。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，哈市政策也意味著，近期政策風(fēng)險有變化。預(yù)計后續(xù)全國其他城市也會跟進(jìn)，尤其是去庫存壓力和房企經(jīng)營壓力較大的城市，包括非核心的二線城市、部分中西部三四線城市等。當(dāng)然，政策微調(diào)中，要注意口徑和市場反應(yīng)，堅持“房住不炒”。

關(guān)鍵詞： 發(fā)放 購房 補(bǔ)貼 冰城